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多摩センターで建てる家の間取りと建築費用｜20坪・30坪・40坪・50坪でどんな家が建てられる？

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多摩センターの20坪の家の家づくり｜限られた広さを最大限に活かすポイント

20坪は何平方メートル？どのくらいの広さかをイメージする

多摩センターにて家を建てると考える際、まず気になるポイントが「何坪あればどんな家が建てられるのか」というポイントです。

20坪という広さは、平方メートルに直すとおよそ66平方メートル（正確には66.12平方メートル）となります。

それでは、66平方メートルとはどのくらいの広さなのか。

一例として、多摩センターのよくある1LDKの賃貸住宅でも約50〜60平方メートルあるため、、「一戸分のマンション」ほどの広さと捉えるとわかりやすいでしょう。

一方で、注文住宅では壁の厚みや階段分のスペースも必要になるため、単純な比較にはなりません。

なかでも都市部においては敷地面積が限られることが多いため、、20坪の住宅は「コンパクトな暮らしを望む方」「土地の広さに制約がある方」に適している住まいの選択肢と言えるでしょう。

多摩センターでの20坪の間取り例｜1LDK〜2LDKが一般的

20坪で建てられる家は、間取りの目安としては1LDK〜2LDK程度が一般的です。

各階10坪（33平方メートル）×2階建てであれば、延床面積20坪を確保できます。

具体例としては、以下のような構成が考えられます：

  • 1階：LDK＋トイレ＋お風呂
  • 2階：寝室＋もう1部屋（子ども部屋やワークスペースなどの用途）＋トイレ

このようにして、必要最小限のスペースで快適に過ごせる工夫が重要となります。

間取りを検討する際には、水回りの集約や廊下スペースの削減など、、無駄なスペースを減らす工夫が求められます。

平屋にする場合はどうしても部屋数が少なくなるため、、20坪の場合は多摩センターでも2階建てにする人が一般的です。

20坪の家で快適に生活するためのポイント

コンパクトな空間でも快適に暮らすためには、いくつかの工夫が求められます。

一例として：

  • 収納スペースの最適化：ロフトや階段下収納や壁面いっぱいの造作棚など
  • 空間を広く見せる設計：吹き抜けや勾配天井や大きな窓の採用
  • 水回りの最適化：脱衣所と洗面所の一体化やトイレの省スペース化

さらに、玄関付近に手洗いスペースを設置するなど、、動線を短くすることで暮らしやすさが向上していきます。

必要最低限の空間しかないからこそ、「ここに何を置くか」「どの位置に動線を通すか」が住みやすさを左右する大事なポイントです。

20坪の家に適している人・世帯構成

20坪の住宅は、一人暮らしの方や子どもを持たない共働き夫婦に向いている傾向があります。

加えて、子育てを終えた方が老後の生活のためにコンパクト住宅へ建て替えるケースも多摩センターでは増加傾向にあります。

「大きな家は必要ない」「手入れが簡単な家がよい」と考える方にとっては、20坪というコンパクトな広さがむしろ理想的です。

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多摩センターの30坪の家の家づくり｜標準的な広さの中で叶える暮らし

30坪はどれくらいの広さ？

30坪は約99平方メートルです。

一般的な住宅を建てる際の「平均的な広さ」とされるサイズといえます。

都市部においても郊外においても、多く選ばれているのがこの30坪前後の住まいです。

99平方メートルというと、3LDKのマンションとほぼ同等あるいはそれ以上の空間があり、家族3人から4人がゆとりを持って暮らせる規模といえます。

建物の形状や階数によって活用の仕方も変わり、敷地が広ければ平屋住宅も実現できますが、都市部においては2階建てのほうが現実的です。

30坪で建てられる間取りの実例

30坪の住宅では、多摩センターでも2LDK〜3LDKが多いですが、アイデア次第で4LDKも実現できます。

次のような間取りパターンが考えられます：

  • 1階：LDK＋和室あるいは仕事部屋＋水回り
  • 2階：主寝室＋子供部屋二部屋＋クローゼットとトイレ

また、最近では作業スペースやパントリーや土間スペースなど暮らし方に合わせた＋αの空間を設けるケースが多摩センターでも近年増えてきています。

平屋住宅を希望する場合は、間取りはよりコンパクトになりますが、その分、バリアフリー性の高さと動線のスムーズさが大きな利点となります。

30坪の家づくりで意識したいポイント

30坪の家は多摩センターでも標準的な広さである反面、暮らし方や家族構成によっては「もう少し広さがほしい」と感じるケースもあります。

ここで重要になるのが、、限られた面積を有効に使う工夫です。

たとえば、無駄な廊下を極力省いた間取り設計は、居住空間を広く確保するうえで効果があります。

各部屋を近接させ、回遊型の動線を採用することで、、動きやすく、生活しやすい住まいとなります。

また、収納スペースの配置と確保も大切な要素です。

ウォークインクローゼットを一か所にまとめるのではなく、、「分散収納」として各部屋にコンパクトな収納を設けることで、普段の整理整頓がしやすくなっていきます。

吹き抜けやスキップフロアを設けることで、、見た目以上に広く感じられる視覚効果も得られます。

傾斜天井やハイサイドライト（高い位置の窓）などを設けることで、、室内の明るさや開放感も生み出せます。

多摩センターの30坪の家が向いている家族構成

30坪の家は、2人の夫婦＋子ども一人から二人の4人家族にとって、かなりバランスが良い住まいとなります。

居間を広めに設けることもでき、個室空間も十分に確保できます。

さらに、共働きの夫婦とテレワーク環境といった世帯にも適していると言えます。

コンパクトな書斎やワークスペースを1〜2畳程度設置することもでき、生活と仕事を両立しやすい環境の家づくりが可能です。

ペットと暮らす家庭にもおすすめで、ペット用スペースと玄関の土間スペースといった設計の工夫も30坪あれば実現できます。

家族構成の変化によっては子供部屋を将来間仕切りする、もしくは夫婦だけの生活に戻ったときに趣味用の部屋へ変更するなど、、用途を柔軟に変えられるサイズ感が30坪の家の魅力です。

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多摩センターの40坪の家の家づくり｜余裕のある広さと多彩な間取り

40坪の広さを把握する

40坪という広さは約132平方メートルの広さ。

延べ床面積としては余裕があり、居住スペースと収納エリアをバランスよく確保しやすい広さです。

数字で言えば、ファミリー向けマンションの面積が70〜90平方メートル程度であることから、、その1.5倍ほどの面積となっています。

家族の人数が増えても狭さを感じにくく、間取り設計にアレンジを加える余裕も出てきます。

土地の形状や用途地域によっては、平屋でも実現可能なケースもありますが、、多摩センターにおいても基本的には2階建て住宅を想定したプランになります。

40坪の住宅の間取りの事例と種類

40坪の家づくりでは、4LDK〜5LDKプラスアルファといった間取りも十分可能になります。

次のような間取り例が考えられます：

  • 1階：20畳以上のリビングダイニングキッチン＋和室（来客用の部屋や親世帯用）＋水回り設備
  • 2階：主寝室（6〜8畳）＋子ども部屋2〜3室程度＋仕事部屋やストレージルームなど

加えて、中庭（パティオ）や広めの玄関土間、趣味の部屋を設けることができます。

スペースに余裕があることで、、居住者の「理想の生活」に近づける間取り設計がしやすくなっていきます。

たとえば、「朝の時間に中庭にてコーヒーを飲む時間を過ごす」「音楽のための部屋で過ごす」といったイメージも、40坪の家なら実現しやすいです。

40坪だからこそ実現できる間取り設計の自由度

40坪の広さがあれば、多摩センターにおいても間取りや空間活用に関して“ゆとり”を持たせやすくなります。

単純に部屋数が多いだけではなく、「家族が集まる場所」「各自が過ごす空間」をしっかりと分けることが可能です。

例えば：

  • 2階部分にもう一つのリビングを設置する
  • 趣味のための防音ルームを設置する
  • 家事用スペース＋パントリー＋ランドリールームを完全分離

こうした間取りは、、家族の時間とプライベートのバランスを整え、「住みやすさ」と「心のゆとり」を生み出します。

住宅の形状も、四角い形状だけでなく、L字型の形状やコの字型プランのような個性的な建物外観も取り入れやすくなります。

多摩センターの40坪の家が向いている世帯・暮らし方

40坪程度の住宅は、家族4人以上の家庭にとってゆとりある暮らしを実現できる理想的な広さとなります。

お子さまが2人以上いるご家庭や、将来的には親世帯との同居生活を検討しているご家庭にも問題なく対応できます。

今のライフスタイルにおいては、夫婦各自にワークスペースを設置したいといった希望にも応じることができる広さです。

多摩センターで収納力の高い住宅を希望する方にもおすすめです。

ファミリークローゼットや納戸や大容量の玄関収納スペースなどを設けることで、日常空間をすっきりとした状態に保てます。

「二世帯住宅を検討する際に完全分離まではしないが、一部共有しながら一緒に暮らしたい」といった部分共有タイプの二世帯住宅にも、40坪の広さは対応が可能です。

例えば、キッチンやお風呂は共有しながら、1階と2階それぞれに個別の寝室を分けるといったような間取りが取り入れやすくなります。

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多摩センターの50坪の家でできる家づくり｜贅沢な広さとライフスタイルの実現

50坪はどの程度の規模か？

50坪という広さは約165平方メートルです。

この広さは家族向けマンションの2倍程度の広さにあたり、多摩センターの戸建て住宅としてはかなり余裕のある大規模住宅といえます。

ただし、50坪の延床面積の住宅を実現するには、ある程度広い敷地が必要とされます。

建ぺい率および容積率などを踏まえても、敷地は少なくとも60坪以上は確保したいところです。

したがって、都市部の場合は実現しにくい場合が多く、郊外や地方のほうが実現しやすくなるスケールとなります。

敷地にゆとりがあることで、、平屋建てで50坪という広々とした住まいも十分に実現できます。

50坪の家の間取りの事例と暮らしのイメージ

50坪の注文住宅においては、間取りの選択の幅が一気に広がります。

次のような間取り構成が多摩センターにおいてもよく採用されています：

  • LDK（20畳以上）
  • 主寝室スペース（8畳以上）＋子供部屋2〜3室
  • 書斎、作業スペース、趣味の部屋
  • 洗濯から収納までの流れを一体化したランドリー空間
  • ファミリー収納
  • インナーガレージ（1〜2台分のスペース）
  • パントリーと玄関土間、シューズクローク

家の中で「ほとんど移動せずにすべてが済む」ような動線計画も十分に可能で、忙しい日々を過ごすご家族にとって非常に快適な住まいとなります。

加えて、「自宅で過ごす時間を豊かにする」といった視点で考えると、、映画鑑賞用のシアタールームやサウナやジャグジー付きの浴室、ピアノや楽器のための防音ルームなど、、憧れの設備も十分に現実的になります。

多摩センターでの50坪の住宅づくりで重視したいこと

広さにゆとりがあるからこそ、、「広さだけがある状態」とならないための配慮が大切です。

なかでも意識したいのは、、ゾーニング設計（空間の区分け）です。

生活エリア・来客スペース・プライベートエリアの区切りがしっかりされていることで、、生活感を感じさせる部分を見せずに、、快適で落ち着いた住まいが実現可能です。

一例として：

  • 1階：LDK＋客間＋水回り
  • 2階：寝室および子供部屋および趣味の部屋および収納

といった形にすることで、、家族のプライバシーを確保しつつ、生活の音を気にせず暮らせるようになります。

光や風の取り込み方にも配慮することで、、快適さとデザイン性の高さの両立が可能になります。

建物外構まで含めた総合的な設計を行うことで、、室内と屋外がつながる開放的な住宅も実現できます。

多摩センターの50坪の家が向いている世帯や暮らし方

50坪の住宅は、多摩センターにおいても二世帯住宅を検討しているご家庭に特に向いています。

特に、完全分離型（親世帯と子世帯が玄関・水回り・キッチン完全に分離して暮らす）の住宅の場合、40坪では難易度が高くても、50坪の広さなら実現しやすくなります。

また、自然豊かな場所でテレワーク主体の生活を送りたい共働きのご家庭にも適しています。

自然環境に恵まれた場所で、、住宅内にワークスペースやカフェ風書斎、ワークラウンジを設け、、ライフスタイルと働き方の理想を実現することができます。

子どもが大きくなった後も将来も住み続けることを前提とした「終の住処」として建てる方は多摩センターでも少なくありません。

長い目で見て、、将来の暮らしを豊かにする家として、、50坪の注文住宅は非常に魅力のある選択肢になります。

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多摩センターの坪数別の家づくり比較まとめ｜あなたにフィットした広さを選択しよう

4つの坪数の比較表

「20坪・30坪・40坪・50坪」の住宅は、各坪数ごとにおすすめの家族構成や生活スタイルが異なります。

下記の一覧で違いを見比べてみましょう。

坪数床面積（平方メートル）目安の間取り向いている家族構成特徴
20坪約66平方メートル1LDK〜2LDK単身・夫婦2人コンパクトで効率的、都市部での生活に適している
30坪約99平方メートル2LDK〜3LDK夫婦＋子ども1〜2人標準的でバランスが良い間取り
40坪約132平方メートル3LDK〜4LDK＋α4人以上の家族・共働き世帯余裕のある住まいと設計の自由度が魅力
50坪約165平方メートル4LDK〜5LDK＋趣味部屋二世帯・大家族・終の住処広々とした空間活用が可能、平屋にも対応しやすい

このように見ると、、多摩センターでも坪数の違いによって間取りの自由度や住まい方は大きく異なります。

「単純に広ければ良い」というわけではなく、、自分たちの暮らしに適した広さを選ぶことが満足度の高い住まいづくりにつながります。

広さだけではなくライフスタイルで考える住宅づくり

家づくりにおいて意識すべきなのは、、選んだ広さが自分たちの生活にフィットしているかどうかです。

一例として、

「掃除や手入れがしやすいコンパクトな家がいい」

「仕事と家庭を両立するためにワークスペースや家事動線を広く取りたい」

「自分の時間を楽しむための部屋が欲しい」

「今後親と暮らす可能性があるため、柔軟に対応できる間取りにしたい」

こうして整理してみると、、坪数だけを見るのではなく、、「今の暮らし」と「これから先の生活」を見据えて判断することが必要です。

多摩センターでも限られた予算の中であっても、、設計や工夫次第で、広さ以上の快適さを実現することも可能です。

納得のいく住まいづくりのためにも、、広さとライフスタイルをあわせて考える視点を大切にしましょう。

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多摩センターの【1000万円台】ローコストでも工夫次第で満足度の高い家づくり

1000万円台というと「この予算で家は建つの？」と疑問に思う方は多摩センターにおいても多く見られます。

しかし、、コストのかけ方を工夫すれば、生活しやすい住宅を実現することは十分可能です。

1000万円台の注文住宅はどこまで対応できる？

1000万円台の家づくりで一般的なのは、、延床20坪〜30坪程度、2LDK〜3LDKといった比較的コンパクトなプランになります。

平屋住宅にすることで構造をシンプルにし、コストを抑えている例は多摩センターでも多く見られます。

設備や内装は、、あらかじめ仕様が決まったセミオーダー住宅を採用することで、、大きなコスト削減が実現できます。

逆に、、自由に設計・仕様変更できる自由設計の住宅はコストが上がりやすいため、、ある程度の制約を許容する必要があります。

1000万円台で建てた家の具体的なイメージ

実際に多摩センターにおいて1000万円台で建てられた住宅には、次のような事例があります。

  • 約20坪の2LDK平屋住宅：無駄のないシンプルな間取りで、、夫婦世帯の暮らしやセカンドライフの住まいとして適している
  • 30坪・3LDKの2階建て：必要最低限の収納や水回りに抑えつつ使い勝手を維持しながら、、子育て中の家庭にも対応可能
  • ロフト付きの1LDK＋αの平屋住宅：限られた広さを活用した空間づくりも実現できます

多摩センターにおいても、建築会社によっては「この予算でここまで可能なのか」と驚きを感じるような住宅プランを提示しているケースもあります。

1000万円台で建てるメリット・デメリット

メリット

  • 住宅ローンの負担が軽く、無理のない支払いで済む
  • 建築にかかる期間が短めに済むケースが多い
  • 住宅設備や仕様が限定されているため、選択に悩まずに済む

デメリット

  • 設備仕様や断熱性能などに制約が生じる
  • 長期的な修繕や維持管理を想定した設計が必要
  • 規格住宅の場合、、間取り変更の柔軟性が低い

1000万円台住宅で後悔しないためのポイント

  • 家の広さではなく住みやすさにフォーカス
  • 収納計画や生活動線、断熱性といった基礎部分をしっかり押さえる
  • DIYや持ち込み設備（照明器具やカーテン、エアコンなど）を活用してコストカット
  • 外構やフェンスなどは後から資金に余裕ができてから追加する

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多摩センターの【2000万円台】標準的でバランスの良い家づくり

2000万円台は、多摩センターでも、、最も多くの家庭に選ばれている価格帯です。

設備の充実度、デザイン性、設計の自由度など、、「現実的な予算の中で、住みやすい住宅を実現できる」という点がこの価格帯の特徴です。

1000万円台の住宅のように大幅な仕様カットをせずとも、、3000万円台と比べて“理想をすべて盛り込む”までは至らない。

その中間的なポジションにあるため、、バランスの良さが大きな魅力といえます。

2000万円台の予算のイメージとは？

2000万円台で建てられる家の中心となるイメージは以下のような内容になります。

  • 延床面積：30坪前後〜35坪
  • 間取り：3〜4LDK
  • 構造：木造2階建てが主流
  • 住宅の性能：断熱・耐震なども一定レベルを確保しやすい
  • 住宅設備：標準仕様であっても十分に満足できるレベル

この価格帯になると、、収納容量や家事動線の工夫に工夫を取り入れたプランが取り入れやすくなり、、住みやすさを重視した家づくりが一気に現実的になります。

多摩センターにて2000万円台で建てられる住宅の具体例イメージ

イメージとしては、多摩センターでも、、次のような家が実現可能です。

事例1：30坪・4LDK＋WIC（ウォークインクローゼット）

  • リビング空間は約16帖程度でゆとり
  • 主寝室と子ども部屋2〜3部屋
  • 2階ホールに共有の収納スペース
  • 水回りについては標準的な設備でも十分に使いやすい

事例2：吹き抜け付きのリビング空間

  • リビング階段や吹き抜けでデザイン性を高める
  • 南面に大きな窓を設けて自然光を取り込む
  • 断熱性能のレベルを工夫して室内の温度環境を整える

事例3：パントリーや土間収納のある家

  • 共働き世帯から支持が高い
  • 玄関から土間収納、パントリーを経てキッチンへとつながる家事動線を整えることができる
  • この価格帯であれば暮らしやすさを考えた設計がしやすい

事例4：ZEH（ゼロエネルギー住宅）基準に近い性能の家

  • 断熱性能と設備効率を高めて光熱費を抑える
  • ソーラーパネルを導入しやすい価格帯
  • 光熱費を抑えた住宅を検討できる

2000万円台のメリット・デメリット

メリット

  • 「価格」「性能」「デザイン」のバランスが最も良い
  • 標準装備でも十分に納得できる住宅設備を選択できる
  • 設計の自由度が増える
  • 生活スタイルに応じた間取りが考えやすい

デメリット

  • 外構工事や付帯費用に予算をかけすぎると総費用が高くなる
  • 理想を詰め込みすぎると一気に3000万円台の価格帯になる
  • メーカー次第では2000万円台前半では厳しいことも

多摩センターの2000万円台住宅で後悔しないためのポイント

住まいづくりの満足度は、、価格だけではなく「使いやすい動線」「収納の豊富さ」「室内の温熱環境」の3つの観点で大きく変化します。

  • モデルハウス見学よりも実際の住宅見学を優先するのがおすすめ
  • キッチンからパントリー、玄関までの動線を短くする
  • 階段の配置や洗濯動線を暮らし方に合わせる
  • 断熱性能は将来の光熱費まで考えて検討する

理想と予算のちょうど良い着地点を見極めやすい価格帯だからこそ、、ライフスタイルに合わせた家づくりを慎重に進めることがポイントです。

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多摩センターの【3000万円台】希望を実現しやすい自由度の高い家づくり

3000万円台は、、「生活するためだけの家」から一歩進み、、“理想を反映しながら長く快適に暮らす家”を目指すことができる価格帯といえます。

外観や内装のデザイン、間取り、断熱性や耐震性などの性能、素材選びなど、、各ポイントにおいてしっかりと検討することができます。

多摩センターでも、、住まいづくりに対して強いこだわりを持つ方、、大家族の方、、二世帯同居を計画している方に人気があります。

3000万円台住宅とは？

この価格帯の主流となる仕様は次のとおりです。

  • 延床面積：35坪〜40坪以上
  • 間取り：4LDK〜5LDK、もしくは二世帯住宅
  • 性能：断熱性・気密性が高く耐震等級3など
  • 住宅設備：ハイグレードなキッチン設備、造作収納、ゆとりある洗濯スペースなど

まとめると、、思い描く暮らしを反映しやすいレンジと言えます。

多摩センターにて3000万円台で建築可能な住宅のイメージ

事例1：40坪前後の5LDK＋書斎・趣味部屋

  • テレワークに対応できる仕事部屋
  • 子ども部屋3室＋夫婦の寝室
  • LDK20帖以上も問題なく実現できる
  • 大容量のファミリークローク

事例2：ビルトインガレージ住宅

  • ビルトインガレージ
  • 雨の日でも雨に濡れずに車の出入りができる
  • 玄関とガレージを直結させる間取りも検討できる

事例3：断熱性能の高い全館空調住宅

  • 夏でも冬でも家の中のどこでも温度ムラが少ない快適性
  • 花粉・PM2.5対策としても効果が期待できる
  • 光熱費が安定しやすい

事例4：階層分離型の二世帯住宅

  • 各世帯ごとに玄関・水回りを配置
  • プライバシーを確保しながら同居生活が可能
  • 段差の少ない設計や将来の改修やリフォームも想定した設計

3000万円台のメリット・デメリット

メリット

  • 希望を反映できる自由度が高くなる
  • 機能性や設備にこだわりを反映できるため快適性が高い
  • 二世帯住宅や大きなリビングなどが現実的になる
  • 将来まで見据えた設計が可能

デメリット

  • 土地代・諸費用を含めた場合トータル費用が高額になりやすい
  • 設備の追加やオーダー家具などで予算オーバーしやすい
  • 理想を盛り込みすぎるとまとまりがなくなる

多摩センターにおける3000万円台の家づくりでの成功のコツ

  • 「何をしたい家なのか」を最初に明確にする
  • 書斎・趣味室・ランドリールームなど、優先度を可視化
  • 断熱性や設備性能は長期的な光熱費・快適性を判断基準にして判断
  • 施工例を多く見て、、住まいの方向性を明確にする

3000万円台の家づくりは感覚的に決めるのではなく、、しっかりとした方向性が定まった住宅設計が満足度を高めるポイントといえるでしょう。

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多摩センターの価格帯別｜建てられる家の早見表

ここまでの内容で各価格帯ごとに確認してきましたが、「結論としてどれくらいの広さで、どんな違いがあるのか？」を簡単に把握できるように整理したものが下記の表になります。

建築費帯延床面積の目安間取りの例主な特徴
1000万円台の家約20〜30坪2LDK〜3LDK最低限の設備・規格住宅中心
小さめの住宅が主流
2000万円台の家約30〜35坪3LDK〜4LDK性能とデザインのバランス型
共働き世帯向けの動線設計も可能
3000万円台の家約35〜45坪4LDK〜5LDKや二世帯住宅自由設計・高性能住宅・大型間取り対応
希望を叶えやすい価格帯

この比較表をもとに、「自分たちの暮らし方にはどの費用帯が適しているか」を検討してみることで、工務店との打ち合わせもスムーズに進行しやすくなります。

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