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新潟市西区で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合は片方が持ち家に住む、売って現金にして財産分与を行うというような二通りの手段から選びます。
相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま居住することは、良さそうな解決手段に思えますが、実際の所はたくさんの懸念点が存在します。
相手名義からの名義変更の手続きも厳しいため家を売って現金にする方が新潟市西区でも少なくないです。
新潟市西区で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクとは
最初に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクについてになります。
この方法の問題点は家やマンションの名義が自分にないというような点です。
名義が相手に残る以上、その家の運命は基本的に相手の意志に左右されます。
たとえば、相手が住宅ローンを払わないとき、家は金融機関により差し押さえとなる可能性もあります。
家に居住することができなくなって、突如退去することになりかねません。
相手が亡くなった場合、その家の所有権は、まったくの他人の相手の相続人のものになります。
相続人が家を売ることを希望したら、居住することはかなり困難になります。
相続を巡り他の相続人とトラブルに発展してしまうこともあります。
こうしたことからも離婚で持ち家を売る人は新潟市西区でも多いです。
新潟市西区にて離婚で不動産を売る手順は
不動産一括査定サイトで査定を申し込む
まずは、家やマンションが新潟市西区でいくら程で売却することができそうかについてざっくり把握するようにしましょう。
そのためには不動産一括査定サイトを使うのが新潟市西区でも一般的になります。
不動産価値は立地、築年数、坪数、間取り等の色々な要素で定まってきます。
不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかるので、新潟市西区でのより的確な価格帯を確認できます。
不動産会社を選定する
適切な不動産会社を選ぶことはうまくいく大切な鍵になります。
新潟市西区で不動産会社を選定する際は、査定価格に加えて、スタッフの雰囲気や販売実績などについて幅広く判断します。
離婚の際の不動産の名義変更は新潟市西区でも意外と面倒です
相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家のリスクを減らしていくには不動産の名義変更を行っておくのも一つの対策です。
名義変更をすれば、正式にその家の所有者となり、自身の意思により管理することが可能になります。
しかしながら、名義変更というのはカンタンではないです。
相手の同意が不可欠ですし、住宅ローンが残っている時は特に複雑になります。
家やマンションの所有者の名義変更と同時に、住宅ローンの名義変更もすることになります。
この場合は、改めて新たな所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をもとにされることになります。
収入が十分でない場合や過去に各支払いの延滞などがあり信用情報に問題があるときは名義変更が承認されないケースもあります。
こういった
このような理由で離婚時は持ち家を売却する人が新潟市西区でも少なくありません。
家やマンション等を売却することで得られるお金は、離婚した後の生活を作っていく資金として役立てることもできます。
家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売るためには物件の良さを余すことなく引き出す準備が重要です。
たとえば古い設備を修繕することによって、購入希望者に良い印象を与えられます。
必要なら、リフォームをしておくことで、不動産価値を高くすることも可能です。
ただし、リフォームを行ったとしても、それ以上に売値がアップしないと意味がないので慎重に決めましょう。
売却活動では販売価格の設定についても大切な糸口となります。
売値高値にし過ぎてしまうと新潟市西区でも選ばれにくくなる事も多く、結果として売却までに時間がかかってしまうリスクもあります。
一方で、低すぎの販売価格設定では損失を招く可能性があります。
新潟市西区の売買状況をよく精査して、納得できる売値の設定にしていきます。
家やマンションなどの不動産を売却した後の税金や諸費用についても頭に入れておく必要があります。
不動産売却に際しては仲介手数料、引っ越し費用や登記費用等といった諸費用もかかるため、前もってきちんとした計画が欠かせません。
不動産を売るときは新潟市西区でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。
譲渡所得税については、売却金額から購入時の価格と一定の控除額と経費を除いた利益に対して課税されます。
譲渡所得税が課されるかどうかは物件を所有していた期間や売却した価格により変わるため、税理士に助言を受けることもポイントになります。
こういった手続きを終えれば、不動産売却も終了です。
新潟市西区にて不動産を高く売却する
不動産を売却した後の手続きや費用も重要です
