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新潟市秋葉区で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合には、片方がその家に居住し続ける、売って財産分与を行うという二通りの手段があります。
相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで住み続けることは、良さそうな解決方法に思えますが、実は大きなリスクがあります。
相手名義からの名義変更の手続きも厳しいため家を売却して現金にする人が新潟市秋葉区でも多いです。
新潟市秋葉区で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクとは
最初に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクについて考えてみましょう。
この選択肢のネックとなる問題点とは家やマンションの名義が自身にはないといったことです。
所有権が相手のものである以上、家は基本的に相手の意志のままになります。
たとえば相手が住宅ローンを支払わなくなったときは、その家は金融機関に差し押さえとなる可能性がでてきます。
居住することができなくなって、最終的には退去を迫られることにもなりかねません。
相手が亡くなった時には、その不動産の所有権は、まったくの他人である相手の相続人のものになります。
相続人が家を売却することを希望した時は、居住し続けることはかなり困難になってきます。
相続を通じて他の相続人と争いに発展してしまうことも出てきます。
こうした理由からも離婚で持ち家を売却する人は新潟市秋葉区でも少なくないです。
新潟市秋葉区にて離婚で不動産を売る手順とは？
不動産一括査定サイトで査定を申し込む
まずは、家やマンションが新潟市秋葉区でいくらで売却することができそうかをだいたい把握しておくようにします。
そうするには不動産一括査定サイトを使うのが新潟市秋葉区でもおすすめです。
不動産価値は立地や築年数、面積や間取り等のようなさまざまな材料により決まります。
不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できますので、新潟市秋葉区でのより確度の高い相場を把握できます。
不動産会社を決定する
適切な不動産会社を選ぶことは成功への大切なキーです。
新潟市秋葉区で不動産会社に任せる際は査定金額のみでなく、担当者の相性や販売実績等について全体で判断しましょう。
離婚時の不動産の名義変更は新潟市秋葉区でも意外と面倒になります
相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家に関するリスクをなくしていくには不動産の名義変更をすることも一つの選択肢です。
名義変更をしておくことで、正式に家の所有者となり、自身の意向により管理できるようになります。
ただし、名義変更は容易な手続きではありません。
相手の同意が要りますし、住宅ローンが残る場合は特に厳しいです。
家やマンションの所有者の名義変更だけでなく、住宅ローンの名義変更もすることになります。
この場合、改めて新たな所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をもとになされます。
収入が十分でない場合や前に各種料金の延滞等があって信用情報に問題がある時は名義変更が不可になることもあります。
こういった
こうしたことからも離婚時は持ち家を売る人が新潟市秋葉区でも多くなっています。
家やマンション等を売却することによってもらえる現金は、離婚後の生活の第一歩の資金として使えます。
家やマンションや土地などの不動産を高い金額で売却するためには物件自体の良さを余すことなくアピールしていく工夫が大切です。
例として、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者へ好印象を与えられます。
状況によってはリフォームを行うことにより、物件価値を高めることも可能になります。
しかし、リフォームを行ったとしても、それ以上に販売価格がアップしないと無意味になるので慎重に決断しましょう。
売却の過程では売値のつけ方もうまくいく重要なポイントとなります。
売値高くし過ぎてしまうと新潟市秋葉区でも敬遠される可能性があり、結果として売却までに時間がかかってしまう懸念も出てきます。
それとは逆に、安すぎる販売価格設定では損してしまいます。
新潟市秋葉区の住宅販売の動向をよく見定めて、相応の価格設定にしていきます。
家やマンションなどの不動産を売却した後の諸費用や税金についても考えておく必要があります。
不動産売却に伴って仲介手数料、引越し費用、登記費用などの諸費用もかかってくるため、前もって適切な用意が必須になります。
不動産を売るときは新潟市秋葉区でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。
譲渡所得税については、売った金額から購入時の価格と一定の控除額と諸費用を引いた利益に課税されます。
譲渡所得税が課税されるかどうかは不動産の所有期間や売却金額により変わってくるので、税理士に助言をもらうことも大切です。
これらの手続きをクリアすれば、不動産売却は無事終了になります。
新潟市秋葉区にて不動産を高く売却するには？
不動産売却後の手続きや費用とは？
