PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


小千谷市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


小千谷市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時は、どちらかがそのまま居住し続ける、売って現金にして財産分与するという２つの方法から選択します。

相手名義の家やマンションにそのまま居住し続けることは、いい解決方法ですが、実際の所はたくさんのリスクを含んでいます。

相手名義からの名義変更の手続きも困難であるため家を売却して現金化する方が小千谷市でも少なくないです。

小千谷市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクとは？

まず、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクについてになります。

この選択肢のネックとなる問題点は家やマンションの名義が自分自身にないといった点になります。

名義が相手のものである以上、家の運命は基本的に相手の意志に左右されることになります。

たとえば相手が住宅ローンを支払わなくなった時には、家は金融機関に差し押さえになる可能性もあります。

住むことができなくなり、突如出ていくことになるかもしれません。

相手が死亡した時には、その家の所有権は、赤の他人である相手の相続人が持つことになります。

相続人が家を現金化することを望むとしたら、そのまま住み続けるということはとても難しくなるでしょう。

相続を巡ってほかの相続人と揉め事に発展する可能性もありえます。

このような理由で離婚で持ち家を売却する方は小千谷市でも少なくありません。

離婚の際の不動産の名義変更は小千谷市でも意外と面倒

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家に関するトラブルを減らしていくには不動産の名義変更をすることも一つの対策です。

名義変更をしておくことで、正式に持ち家の所有者となって、自分自身の意向で管理可能になります。

しかしながら、名義変更というのはカンタンではありません。

相手の同意が必須ですし、住宅ローンがある時はとくに厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更だけでなく、住宅ローンの名義変更もすることになります。

この時は、あらためて新しい所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入を基にされることになります。

収入が基準を満たさない場合や以前各種支払いの滞納等があり信用情報に問題がある場合は名義変更ができない場合もあります。

こうした理由からも離婚で持ち家を売る方が小千谷市でも多いです。

家やマンションなどを売ることにより支払われる現金は、離婚後の新生活の資金として役立てることもできます。

小千谷市にて離婚で不動産を売る手順

不動産一括査定サイト査定を依頼する

まず第一に、家やマンションが小千谷市でいくら程で売ることができそうかについてだいたい確認しておく事が重要です。

そうするのには不動産一括査定サイトを利用するのが小千谷市でもポイントです。

不動産の価値は立地、築年数や坪数、間取り等のさまざまな材料で決まってきます。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定が手に入るので、小千谷市でのより正確な価格帯を確認できます。

不動産会社を選択する

優れた不動産会社に決定することは重要なキーポイントとなります。

小千谷市で不動産会社を選定するときは、査定金額の他にも、営業スタッフの対応や販売の実績等を幅広く選別します。

小千谷市にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地などの不動産を高値で売却するためには家自体の良さを存分に引き出していく準備が重要です。

たとえば、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者へ好印象を与えることが可能になります。

必要ならリフォームをしておくことで、物件価値を上げることも可能になります。

ただ、リフォームをしても、それ以上に売値が上乗せされないと無意味になるので注意深く行いましょう。

販売の過程においては、売値の設定も大きな糸口になります。

価格高くしすぎると小千谷市でも希望されなくなる可能性があり、結果として売却までの期間が長引いてしまう恐れがあります。

それとは反対に、低すぎる価格設定では損になってしまいます。

小千谷市の市場の動向を見定めながら、適切な価格設定をしていきしましょう。

不動産売却後の手続きや費用とは

家やマンション等の不動産売却後の税金や費用関連も考慮する必要があります。

不動産売却後には仲介手数料、登記費用、引越し費用等といった諸費用も必要になってくるので、前もってきちんとした用意が必要です。

不動産を売るときは、小千谷市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から購入時の価格と一定の控除金額と必要経費を差し引いた利益に課税を行います。

譲渡所得税が課されるかどうかについては家を所有していた期間や売却価格で変わるので、税理士のアドバイスを受ける事も重要です。

こうした手続きを終えれば不動産売却は無事終了になります。