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新潟市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


新潟市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合はいずれかがその家に住み続ける、売って現金にして財産分与するといった二通りの方法から選択します。

相手名義の家やマンションに継続して居住するということは、いい解決手段になりますが、実の所多くの問題点が存在します。

相手名義からの名義変更も困難であるため、家を売却して現金にする人が新潟市でも少なくないです。

新潟市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクとは

まずは離婚後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクに関してみてみましょう。

この方法のネックとなる問題点とは、家やマンションの名義が自分自身にないという点です。

名義が相手にある以上、家の運命は根本的に相手の意向に左右されます。

たとえば相手が住宅ローンを払わない時は、その家は金融機関によって差し押さえとなる可能性があります。

住む権利が失われ、最終的には退去せざるを得なくなるかもしれません。

相手が亡くなった時には、その不動産の所有権は、赤の他人の相手の相続人が持つことになります。

相続人が家を現金化することを希望したら、居住することは非常に難しくなるでしょう。

相続を通じて他の相続人と争いになってしまうこともありえます。

こうした理由からも離婚の際は持ち家を売却する方は新潟市でも少なくないです。

離婚時の不動産の名義変更は新潟市でも意外と面倒

相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家に関するトラブルをなくしていくには不動産の名義変更を行っておくのも一つの選択肢になります。

名義変更をしておくことで、法的に家の所有者となって、自分自身の意向により管理できるようになります。

ただ、名義変更というのはカンタンではないです。

相手の同意が必須でありますし、住宅ローンの支払いが残っている際は特に複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義も変更する必要があります。

この場合、再度新しい所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報を基に行われます。

収入が不足しているときや前に各種支払いの延滞等があって信用情報に問題がある時は名義変更が承認されないこともあります。

このような理由で離婚で持ち家を売却する方が新潟市でも多いです。

家やマンションなどを売却することでもらえるお金は、離婚した後の生活を作っていく資金として使えます。

新潟市にて離婚で不動産を売る手順は

不動産一括査定サイトで査定を行う

まずは、家やマンションが新潟市でいくら程で売れるかについて大まかにチェックしておくことが重要です。

これには不動産一括査定サイトを使うのが新潟市でも定番です。

不動産の価値というのは所在地や築年数、坪数や間取りなどというような色々な要素によって固まってきます。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られるので、新潟市でのより正確な価格帯を確認できます。

不動産会社を選ぶ

優れた不動産会社を選定することは大きな鍵です。

新潟市で不動産会社を選択する際は、査定金額だけでなく、スタッフの相性、販売実績などについて総合的に判定しましょう。

新潟市にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地等の不動産を高値で売るためには物件自体の魅力を余すことなく引き出すことが大切です。

例として、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えられます。

必要ならばリフォームを行うことで、物件価値を高めることもできます。

ただしリフォームを実施したとしても、その額以上に売値が上回っていかないと無意味になるので慎重に行っていきましょう。

販売活動においては、価格の設定も成功への大切なポイントとなります。

売値高額にしすぎると新潟市でも選ばれにくくなることも多く、結局売れるまでに時間がかかってしまう懸念があります。

一方で、低すぎの販売価格設定では損失になってしまいます。

新潟市の市場の状況をチェックして、適切な価格の設定を心がけます。

不動産売却後の手続きや費用は

家やマンション等の不動産売却に伴う諸費用や税金についても頭に入れておく必要があります。

不動産売却に際しては仲介手数料、登記費用や引っ越し費用などといった諸費用もかかってくるので、先に十分な計画が不可欠になります。

不動産を売る際は新潟市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から購入時の価格と一定の控除額と経費を差し引いた利益に課税されます。

譲渡所得税が課されるかどうかは不動産の所有期間や売却した価格で異なってくるため、税理士を頼る事も重要になります。

こういった手続きを終えると、不動産売却も終了になります。