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岩塚で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家があるときには、一方が継続して住み続ける、売却して現金化して財産分与するといった二通りの選択肢が存在します。
相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで居住するということは、よくある解決策ですが、実際には潜在的な懸念点が存在します。
相手名義からの名義変更も簡単ではないため家を売却して現金化する人が岩塚でも多くなっています。
岩塚で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクとは？
第一に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクに関して考えてみましょう。
この選択肢の問題点とは家やマンションの権利が自身にないという点です。
名義が相手に残る以上、その家は相手の意向のままになります。
たとえば相手が住宅ローンを払わなくなった場合には、家は金融機関により差し押さえになる可能性があります。
その家に居住することができなくなり、ついには出ていかざるを得なくなるかもしれません。
相手が亡くなった際には、その不動産の所有権は、赤の他人の相手の相続人が持つことになります。
相続人が家を売却することを望むとしたら、住むことは非常に厳しくなってきます。
相続を通じて他の相続人と争いに発展することもありえます。
こうしたことからも離婚の際は持ち家を売却する人は岩塚でも多いです。
離婚の際の不動産の名義変更は岩塚でも意外と面倒
相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家についてのトラブルをなくすために不動産の名義変更を行うのも一つの方法になります。
名義変更をしておけば、法的に家の所有者となり、自分自身の意思によって管理することが可能になります。
とはいえ、名義変更というのは容易ではありません。
相手の同意が不可欠でありますし、住宅ローンの支払いが残っているときはとくに難しいです。
家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義変更もすることになります。
この場合、あらためて新しい所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をもとにされることになります。
収入が足りない時や以前各料金の延滞などがあり信用情報に問題があるときは名義変更が認められない場合もあります。
こういった
こうした理由からも離婚時は持ち家を売る方が岩塚でも少なくありません。
家やマンション等を売ることにより獲得できるお金は、離婚後の生活を作り上げる資金として使えます。
まず、家やマンションが岩塚でいくらくらいで売却することができそうかについてざっくりとチェックすることが重要です。
それには不動産一括査定サイトで査定を行うのが岩塚でも秘訣になります。
不動産価値は所在地、築年数、面積や間取り等、さまざまな要素により固まってきます。
不動産一括査定サイトでは一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかりますので、岩塚でのより現実的な価格帯を確認できます。
適切な不動産会社を選択することはうまくいく大切なポイントです。
岩塚で不動産会社に依頼する際は査定価格のみでなく、担当者の雰囲気、販売の実績等について総合的に判断します。
家やマンションや土地などの不動産を高値で売るためには、物件自体の長所を余すことなく引き出していく工夫が大事です。
例として部屋のクリーニングをすることで、購入希望者へ良い印象を与えることが可能です。
状況によってはリフォームをして物件の価値を上昇させることも可能になります。
しかしながら、リフォームをしたとしても、その金額以上に販売価格がアップしていかないと本末転倒になるのできちんと実施していきましょう。
売却活動では価格設定についても成功への大きなキーです。
販売価格高値にしすぎると岩塚でも選ばれにくくなる可能性があり、結果的に売却期間が長引いてしまうリスクも出てきます。
それとは反対に、低すぎる価格設定では損失になってしまいます。
岩塚の販売の相場をよく見定めながら、納得できる売値の設定を心がけましょう。
家やマンションなどの不動産を売却した後の税金や諸費用についても考慮しておく必要があります。
不動産を売却した後には仲介手数料や登記費用や引越し費用などの諸費用も発生してくるので、前もって的確なプランが不可欠になります。
不動産を売却する時には、岩塚でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。
譲渡所得税は、売った金額から購入時の価格と決められた控除額と売却にかかった費用を除いた利益に課税されます。
譲渡所得税が課税されるかどうかは物件の所有期間や売却した価格により異なるので、税理士に依頼する事もポイントです。
こういった手続きをクリアすれば、不動産売却も無事に終了となります。
岩塚にて離婚で不動産を売却する手順
不動産一括査定サイトで査定を行う
不動産会社を選ぶ
岩塚にて不動産を高く売却する
不動産を売却した後の手続きや費用
