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岩塚で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


岩塚で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある際には、いずれかが継続して住む、売却して現金にして財産分与を行うという２通りの方法から選択します。

相手名義の家やマンションに継続して居住するということは、簡単な解決策に思えますが、実際には大きな懸念点が存在します。

相手名義からの名義変更も簡単ではないため家を売却して現金化する方が岩塚でも少なくないです。

岩塚で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクとは？

まず第一に離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクに関してみてみましょう。

この選択肢の大きなポイントとは家やマンションの権利が自身にないといった点になります。

所有権が相手に残る以上、家は基本的に相手の状況に支配されます。

例えば相手が住宅ローンを支払わない場合には、その家は金融機関に差し押さえられる可能性があります。

家に居住する権利が失われ、突如退去を迫られることにもなりかねません。

相手が亡くなった場合、その不動産の所有権は、まったくの他人である相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家の売却を希望した時は、居住することは相当難しくなってきます。

相続を通じてほかの相続人と争いに発展してしまうこともありえます。

こうしたことからも離婚の際は持ち家を売る方は岩塚でも多いです。

岩塚にて離婚で不動産を売却する手順は？

不動産一括査定サイト査定を依頼する

第一に、家やマンションが岩塚でいくらほどで売れそうかについてざっくり確認しておくようにします。

そのためには不動産一括査定サイトを使うのが岩塚でもポイントになります。

不動産価値というのは所在地、築年数や面積や間取り等、多くの要素で定まります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、岩塚でのより確度の高い価格帯がわかります。

不動産会社を選定する

良い不動産会社に頼むことは重要な糸口になります。

岩塚で不動産会社を選択するときは、査定金額に加えて、営業担当者の雰囲気や販売の実績などについて全体で判定します。

離婚の際の不動産の名義変更は岩塚でも意外と面倒になります

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家についてのリスクを減らしていくには不動産の名義変更をしておくのも一つの方法です。

名義変更をしておくことで、法的にその家の所有者となり、自分自身の意志によって管理できます。

とはいえ名義変更というのは簡単な手続きではありません。

相手の同意が必要でありますし、住宅ローンが残っているときはとくに難しいです。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義も変更する必要があります。

この時は、あらためて新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をもとにされることになります。

収入が十分でないときや過去に各種料金の滞納などがあって信用情報に問題があるときは名義変更が不承認になるケースもあります。

このような理由で離婚時は持ち家を売却する人が岩塚でも多いです。

家やマンションなどを売却することによりもらえる現金は、離婚した後の生活の第一歩の資金として使えます。

岩塚にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地等の不動産を高値で売るには、家の長所を徹底的にアピールする工夫が大切になります。

例として老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者に良い印象を与えます。

必要に応じて、リフォームを行って不動産価値を上げていくことも可能になります。

ただリフォームを行っても、それ以上に販売価格がアップしないと無意味になるのできちんと実施しましょう。

売却活動においては、価格の設定も成功への大事なキーとなります。

売値高く設定しすぎてしまうと岩塚でも選ばれにくくなる可能性があり、結果として売れるまでの期間が長引いてしまう恐れも出てきます。

それとは反対に、低すぎる価格設定では損をすることになります。

岩塚の住宅販売の動向をよくチェックしながら、適正な価格の設定を心がけます。

不動産売却後の手続きや費用は？

家やマンションなどの不動産を売却した後の税金や諸費用関連も頭に入れる必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料や引越し費用や登記費用等というような諸費用もかかってくるため、予めきちんとした計画が不可欠です。

不動産を売却する際は、岩塚でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

この税金は、売却価格から購入時の価格と一定の控除額と経費を引いた金額に対して課税を行います。

譲渡所得税が課されるかどうかについては家やマンションの所有期間や売却価格により変わるため、税理士に依頼することもポイントです。

こういった手続きをクリアすれば、不動産売却も無事に終了となります。