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下地で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


下地で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある際はどちらかがそのまま住み続ける、売って現金にして財産分与を行うといった２つの方法が存在します。

相手名義や共同名義の家やマンションに継続して住むことは、良さそうな解決手段になりますが、実の所多くのリスクを伴います。

相手名義からの名義変更も厳しいため家を売却して現金化する方が下地でも少なくありません。

下地で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクとは

まず離婚した後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクについてです。

この手段のポイントは家やマンションの所有権が自身にないといった点です。

名義が相手にある以上は、家の運命は基本的に相手の意志に支配されることになります。

例として相手が住宅ローンを支払わなくなった時には、その家は金融機関に差し押さえとなることもあります。

家に住むことができなくなって、最終的には退去することになりかねません。

相手が亡くなった時には、その不動産の所有権は、まったくの他人である相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家を売却することを望んだら、住み続けるということは非常に困難になってきます。

相続を巡り他の相続人とトラブルになってしまう可能性も出てきます。

こうしたことからも離婚時は持ち家を売る方は下地でも多いです。

下地にて離婚で不動産を売る手順

不動産一括査定サイト査定を依頼する

まずは、家やマンションが下地でいくらほどで売却することができそうかを確認しておくことが重要です。

そのためには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが下地でもオススメになります。

不動産価値というのは所在地や築年数や面積、間取り等のさまざまな材料により定まってきます。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定が見られるので、下地でのより正しい相場を調査できます。

不動産会社を決定する

満足のいく不動産会社と契約することはうまくいく大事な糸口です。

下地で不動産会社に頼むときは査定額のみでなく、担当者の対応、販売の実績等を幅広く評価します。

離婚時の不動産の名義変更は下地でも意外と面倒

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家のリスクを減らすには不動産の名義変更を行っておくことも一つの対策です。

名義変更をすることで、正式に持ち家の所有者となって、自分自身の意志で管理できます。

ただし名義変更というのは簡単な手続きではないです。

相手の同意が必須ですし、住宅ローンがあるときは特に厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義変更もすることになります。

この場合は、改めて新しい所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入を基にされていきます。

収入が足りない時や過去に各料金の滞納等があって信用情報に問題がある場合は名義変更が認められない場合もあります。

このような理由で離婚の際は持ち家を売却する方が下地でも少なくないです。

家やマンション等を売ることによって獲得できるお金は、離婚した後の生活を作り上げる資金として使えます。

下地にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地などの不動産を高値で売却するには物件の良さを存分に引き出していく準備が大事になります。

例えば老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えられます。

場合によってはリフォームをして家価値を引き上げることもできます。

しかしリフォームを実施したとしても、その額以上に売却価格がアップしないと本末転倒になるので注意深く実施していきましょう。

販売の過程においては、価格のつけ方も大きな糸口になります。

売値高く設定しすぎると下地でも避けられる事も多く、最終的に売れるまでに時間がかかってしまう懸念もあります。

逆に、安すぎの販売価格設定では損失を招く可能性があります。

下地の住宅販売の相場を見極めて、納得できる価格設定を心がけましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用は？

家やマンションなどの不動産を売却した後の費用や税金に関しても頭に入れる必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料、登記費用や引越し費用等といった諸費用も発生するので、予め正しい準備が不可欠です。

不動産を売却する際は、下地でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

この税金は、売却金額から購入時の価格と決められた控除額と諸費用を引いた金額に課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては不動産の所有期間や売却した価格により異なってくるので、税理士に依頼することもポイントです。

これらの手続きを終えると、不動産売却も無事に終了となります。