PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


庄内通で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


庄内通で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合は片方が継続して居住し続ける、売って財産分与を行うという二通りの手段が存在します。

相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま居住するということは、いい解決手段に見えますが、実の所たくさんの問題点を含みます。

相手名義からの名義変更の手続きも簡単ではないので、家を売却して現金にする人が庄内通でも少なくないです。

庄内通で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスク

第一に離婚した後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクについてです。

この方法の大きな問題点は、家やマンションの所有権が自身にないといった点になります。

所有権が相手に残る以上、家の運命は根本的に相手の意向に左右されます。

例として相手が住宅ローンを払わないときは、家は金融機関によって差し押さえとなることがあります。

居住することができなくなり、突然出ていくことになるかもしれません。

相手が亡くなった場合、その不動産の所有権は、赤の他人である相手の相続人のものになります。

相続人が家を売ることを希望した場合、そのまま住み続けることはかなり困難になってきます。

相続を巡り他の相続人といざこざになる可能性もあります。

こうした理由からも離婚の際は持ち家を売る人は庄内通でも多くなっています。

庄内通にて離婚で不動産を売却する手順は

不動産一括査定サイトで査定する

最初に、家やマンションが庄内通でいくら程で売却できそうかについてざっくりとチェックするようにしましょう。

これには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが庄内通でもおすすめです。

不動産価値は立地や築年数、坪数、間取り等の色々な指標で定まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回の申込で複数の会社の査定が見られるので、庄内通でのより正確な相場がわかります。

不動産会社を選択する

満足のいく不動産会社に決めることは大切な鍵になります。

庄内通で不動産会社を選ぶときには、査定額に加えて、営業担当者の相性や販売実績などを総合的に見極めましょう。

離婚による不動産の名義変更は庄内通でも意外と面倒

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家に関するリスクをなくすには不動産の名義変更を行っておくことも一つの対策です。

名義変更をしておけば、正式に家の所有者となり、自分の意志で管理することが可能になります。

ただ、名義変更は簡単ではないです。

相手の同意が必要ですし、住宅ローンが残る際は特に複雑になります。

家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。

この時は、再度新たな所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をもとにされていきます。

収入が不足しているときや過去に各料金の延滞等があって信用情報に問題がある時は名義変更が認められないケースもあります。

こうした理由からも離婚時は持ち家を売却する人が庄内通でも多くなっています。

家やマンション等を売却することによって得られるお金は、離婚した後の新たな生活の資金として役立てることもできます。

庄内通にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売るには、家自体の良さをもれなくアピールしていく準備が大事です。

たとえば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者に好印象を与えます。

必要に応じてリフォームを行うことにより、家価値を上げていくこともできます。

ただし、リフォームをしても、その費用以上に売却価格が上回っていかないと意味がないのできちんと実施しましょう。

売却の過程においては売値のつけ方も成功への大切なキーとなります。

売値高めになりすぎると庄内通でも避けられてしまうことも多く、結果的に売却までの期間が長引いてしまう可能性が出てきます。

逆に、安すぎの価格設定では損失になってしまいます。

庄内通の売買状況をよく見極めて、妥当な価格の設定にしていきます。

不動産売却後の手続きや費用とは？

家やマンションなどの不動産を売却した後の税金や費用関連も頭に入れておく必要があります。

不動産売却後には仲介手数料や登記費用や引越し費用などというような諸費用もかかってくるため、予め正しい用意が必要になります。

不動産を売るときには庄内通でも譲渡所得税が課せられることもあります。

この税金については、売った金額から購入時の価格と決められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた金額に対して課税されます。

譲渡所得税が課税されるかどうかは物件を所有していた期間や売却した金額で異なるので、税理士のアドバイスを受けることも重要になります。

こうした手続きを終えると不動産売却も無事終了になります。