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本陣で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


本陣で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときは、いずれかがそのまま居住し続ける、売って現金にして財産分与を行うといった２通りの選択肢から選びます。

相手名義の家やマンションに継続して住むということは、良い解決策ですが、実際の所は複雑な懸念点を伴います。

相手名義からの名義変更も簡単ではないので、家を売って現金にする方が本陣でも少なくないです。

本陣で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスク

最初に、離婚後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクに関してになります。

この手段の最大のポイントとは家やマンションの所有権が自分自身にないといったことになります。

所有権が相手に残る以上、家は相手の意志に支配されてしまいます。

例えば、相手が住宅ローンを払わなくなった場合、その家は金融機関に差し押さえになることもあります。

住む権利が失われ、突如退去することになりかねません。

相手が死亡した場合、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人ら相続されます。

相続人が家を現金化することを希望したら、住むということは相当難しくなります。

相続を巡ってほかの相続人といざこざになってしまう可能性も出てきます。

これらを鑑みて離婚で持ち家を売却する人は本陣でも多くなっています。

本陣にて離婚で不動産を売却する手順は

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

最初に、家やマンションが本陣でいくら程で売却できそうかをざっくりとチェックしておくのが重要です。

そのためには不動産一括査定サイトで査定を行うのが本陣でも一般的です。

不動産価値というのは所在地や築年数や坪数、間取りなど、色々な要素によって決まってきます。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が手に入りますので、本陣でのより確度の高い相場を知ることができます。

不動産会社を選択する

良い不動産会社に依頼することは重要なキーとなります。

本陣で不動産会社に決める時は、査定価格だけでなく、営業スタッフの相性や販売の実績などを包括的に選別します。

離婚の際の不動産の名義変更は本陣でも意外と面倒になります

相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家のリスクを減らすには不動産の名義変更をしておくのも一つの手段になります。

名義変更をしておくことで、正式にその家の所有者となって、自分自身の意志によって管理可能になります。

しかしながら、名義変更は容易な手続きではありません。

相手の同意が必須ですし、住宅ローンが残っている時はとくに厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義も変更することになります。

この時は、あらためて新しい所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をもとにされていきます。

収入が少ない時や前に各料金の延滞等があって信用情報に問題がある時は名義変更が不可になるケースもあります。

こうした理由からも離婚で持ち家を売却する人が本陣でも少なくないです。

家やマンションなどを売却することで支払われる現金は、離婚後の新生活の資金に充てることができます。

本陣にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには、家自体の良さを徹底的に引き出していく工夫が必要になります。

例えば老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者へ好印象を与えることができます。

必要に応じてリフォームをしておくことで不動産の価値を引き上げていくことも可能です。

ただ、リフォームをしたとしても、その費用以上に売値がアップしないと意味がなくなるので慎重に実施しましょう。

売却の過程では価格の設定についても成功への大事な糸口になります。

売値高めになりすぎると本陣でも敬遠されることも多く、結果として売却までの期間が長引いてしまうリスクもあります。

一方、低すぎる価格設定では損をすることになります。

本陣の市場の状況をよく見定めて、適切な価格の設定を心がけましょう。

不動産売却後の手続きや費用とは？

家やマンション等の不動産売却に伴う税金や諸費用についても意識する必要があります。

不動産売却後には仲介手数料、引越し費用、登記費用などの諸費用も発生するので、前もって詳細な用意が欠かせません。

不動産を売却する時は本陣でも譲渡所得税がかかることもあります。

この税金は、売った金額から購入時の価格と決められた控除額と諸費用を差し引いた利益に課税します。

譲渡所得税が課されるかどうかについては家やマンションを所有していた期間や売却した価格により違うので、税理士に助言をもらうことも大切です。

こうした手続きを完了すると不動産売却は無事に終了となります。