PR
法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。
本陣で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家があるときには、片方がその家に住む、売却して現金にして財産分与を行うという２通りの選択肢が存在します。
相手名義の家やマンションに引き継いで住むことは、簡潔な解決方法になりますが、現実的には潜在的な問題点を含みます。
相手名義からの名義変更も厳しいため、家を売却して現金にする方が本陣でも多くなっています。
本陣で離婚後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクとは？
まず離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクについてです。
この方法の最大のポイントとは家やマンションの所有権が自身にないというようなことです。
名義が相手のものである以上、家の運命は基本的に相手の状況に左右されることになります。
例えば相手が住宅ローンを払わない場合には、その家は金融機関に差し押さえとなることがでてきます。
その家に住む権利が失われ、ある日出ていくことになるかもしれません。
相手が亡くなったときには、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人の手に渡ります。
相続人が家を売ることを希望した時は、居住し続けるということはかなり難しくなるでしょう。
相続を巡って他の相続人と争いに発展する可能性も想像できます。
このような理由で離婚時は持ち家を売る方は本陣でも少なくないです。
離婚の際の不動産の名義変更は本陣でも意外と面倒です
相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家のリスクをなくすには不動産の名義変更を行っておくことも一つの方法です。
名義変更をすることで、法的に家の所有者となって、自分自身の意思によって扱えるようになります。
ただし名義変更というのは容易な手続きではないです。
相手の同意が必須ですし、住宅ローンが残る場合は特に複雑になります。
家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義変更もする必要があります。
この時は、改めて新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入を基にされていきます。
収入が不足している場合や前に各支払いの滞納などがあり信用情報に問題があるときは名義変更が不承認になるケースもあります。
こうした
これらを鑑みて離婚時は持ち家を売却する人が本陣でも少なくありません。
家やマンション等を売ることで得られるお金は、離婚後の生活を作り上げる資金として役立てることもできます。
まずは、家やマンションが本陣でいくらで売れそうかについてチェックしておくことが大切です。
これには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが本陣でも定番になります。
不動産の価値は立地や築年数、面積や間取り等のような多角的な指標で定まってきます。
不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定が手に入りますので、本陣でのより現実的な相場を確認できます。
優れた不動産会社に決定することは大切なキーポイントとなります。
本陣で不動産会社に決めるときには査定額のみでなく、営業スタッフの雰囲気、販売実績等について幅広く評価します。
家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには家自体の魅力を徹底的にアピールしていくことが大事になります。
たとえば古い設備を修繕することにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えられます。
状況によっては、リフォームをしておくことで、物件価値を上げていくことも可能になります。
ただ、リフォームを行ったとしても、その額以上に売値が上乗せされないと意味がなくなるので注意深く行いましょう。
販売の過程においては、価格設定もうまくいく重要なキーとなります。
値段高めにしすぎると本陣でも敬遠される事も多く、最終的に売れるまでの期間が長引いてしまう恐れも出てきます。
反対に、安すぎの販売価格設定では損になってしまいます。
本陣の売買状況を見極めながら、適正な売値設定を心がけます。
家やマンションなどの不動産を売却した後の費用や税金関係も意識しておく必要があります。
不動産売却に伴って仲介手数料、引越し費用、登記費用等というような諸費用もかかるので、あらかじめ適切な用意が必須です。
不動産を売却する時には本陣でも譲渡所得税がかかることがあります。
この税金は、売却金額から購入時の価格と定められた控除金額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税を行います。
譲渡所得税が課されるかどうかは物件の所有期間や売却した価格で変わってくるので、税理士を頼る事も重要になります。
こういった手続きを完了すると不動産売却は無事終了です。
本陣にて離婚で不動産を売る手順は
不動産一括査定サイトで査定を申し込む
不動産会社を選択する
本陣にて不動産を高く売却するには？
不動産を売却した後の手続きや費用とは？
