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名古屋市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


名古屋市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時はどちらかがそのまま住む、売って財産分与するという二つの手段から選びます。

相手名義の家やマンションにそのまま居住し続けることは、良さそうな解決手段のように見えますが、実際には大きな問題点が存在します。

相手名義からの名義変更の手続きも難しいため、家を売って現金化する人が名古屋市でも多くなっています。

名古屋市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクとは

まずは、離婚後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクについてみてみましょう。

この選択のネックとなる問題点とは、家やマンションの所有権が自身にないということです。

名義が相手にある以上は、家の運命は相手の意志に支配されます。

例えば相手が住宅ローンを払わないときは、その家は金融機関によって差し押さえられることがあります。

家に住むことができなくなって、突如退去を迫られることにもなりかねません。

相手が亡くなった場合、その不動産の所有権は、まったくの他人である相手の相続人ら相続されます。

相続人が家の売却を希望したら、住み続けることは相当厳しくなってきます。

相続を通じて他の相続人と揉め事になってしまうこともありえます。

このような理由で離婚時は持ち家を売却する方は名古屋市でも少なくありません。

離婚による不動産の名義変更は名古屋市でも意外と面倒です

相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家に関するトラブルを減らすために不動産の名義変更を行うのも一つの選択肢です。

名義変更をしておくことで、正式にその家の所有者となって、自身の意思により管理できます。

とはいえ名義変更というのは簡単な手続きではありません。

相手の同意が不可欠でありますし、住宅ローンが残る場合は特に複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義変更もする必要があります。

この場合、改めて新しい所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をもとにされていきます。

収入が少ない場合や過去に各料金の延滞などがあって信用情報に問題がある時は名義変更ができない場合もあります。

これらを鑑みて離婚時は持ち家を売却する人が名古屋市でも少なくありません。

家やマンション等を売ることによって得られるお金は、離婚した後の生活を作り上げる資金として役立てることもできます。

名古屋市にて離婚で不動産を売却する手順は？

不動産一括査定サイト査定を依頼する

最初に、家やマンションが名古屋市でいくらくらいで売却できそうかについて確認するようにします。

そうするには不動産一括査定サイトで査定するのが名古屋市でも近道です。

不動産の価値というのは立地、築年数や坪数や間取り等というような多角的な指標によって固まってきます。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかるので、名古屋市でのより正確な相場を調査できます。

不動産会社を決定する

良い不動産会社に任せることは成功への大きな鍵になります。

名古屋市で不動産会社に決める際は査定価格以外にも、営業スタッフの相性や販売の実績などについて総合的に評価しましょう。

名古屋市にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには、物件の良さを徹底的に引き出していくことが大切になります。

例として部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ良いイメージを与えます。

必要ならば、リフォームをすることで、不動産価値を上げていくことも可能になります。

ただしリフォームを行ったとしても、その額以上に販売価格が上乗せできないと意味がありませんのできちんと判断していきましょう。

売却の過程では、価格設定もうまくいく大きな糸口となります。

売値高値にし過ぎてしまうと名古屋市でも敬遠されてしまうことも多く、結局売れるまでの期間が長引いてしまう恐れもあります。

一方で、低すぎる売値設定では損してしまいます。

名古屋市の不動産販売の相場を精査して、適切な売値の設定を心がけましょう。

不動産売却後の手続きや費用とは？

家やマンションなどの不動産を売却した後の費用や税金関連も考慮しておく必要があります。

不動産売却後には仲介手数料や登記費用、引越し費用等というような諸費用も必要になるため、あらかじめ適切なプランが必要です。

不動産を売る際は、名古屋市でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から購入時の価格と定められた控除金額と売却にかかった費用を除いた利益に課税を行います。

譲渡所得税が課されるかどうかは家やマンションの所有期間や売却価格により異なってくるため、税理士に助言を受ける事も大事です。

こうした手続きを終えれば不動産売却は無事に終了となります。