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丸の内で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家があるときには、いずれかが持ち家に住む、売って現金化して財産分与するといった二つの方法から選択します。
相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま居住するということは、良い解決策のように見えますが、実際には複雑なリスクを含みます。
相手名義からの名義変更も厳しいため、家を売って現金にする人が丸の内でも少なくないです。
丸の内で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクとは？
まずは離婚後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクに関してです。
この選択のネックとなるポイントは家やマンションの名義が自分にないといった点です。
所有権が相手にある以上、家は相手の意志に支配されてしまいます。
例として相手が住宅ローンを払わなくなったときは、その家は金融機関により差し押さえられることもあります。
住むことができなくなり、ついには出ていくことになるかもしれません。
相手が亡くなった場合、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人のものになります。
相続人が家を売却することを望んだら、そのまま住み続けるということはとても難しくなります。
相続を巡り他の相続人とトラブルになってしまう可能性も出てきます。
こうした理由からも離婚の際は持ち家を売却する人は丸の内でも多くなっています。
丸の内にて離婚で不動産を売却する手順とは
不動産一括査定サイトで査定を行う
まずは、家やマンションが丸の内でいくらで売却できるかについてざっくり確認することが大切です。
そのためには不動産一括査定サイトを利用するのが丸の内でもおすすめです。
不動産価値というのは所在地や築年数、坪数、間取り等のような様々な指標で定まります。
不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られますので、丸の内でのより正しい価格帯を把握できます。
不動産会社を選択する
適切な不動産会社に頼むことは大事な鍵になります。
丸の内で不動産会社と契約する際には、査定額だけでなく、スタッフの相性、販売実績などについて全体で見極めましょう。
離婚時の不動産の名義変更は丸の内でも意外と面倒になります
相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家についてのトラブルを減らしていくには不動産の名義変更を行っておくのも一つの手段になります。
名義変更をしておけば、法的に持ち家の所有者となり、自身の意思で管理可能になります。
ただし名義変更というのは容易ではありません。
相手の同意が必須ですし、住宅ローンが残るときはとくに難しいです。
家やマンションの所有者の名義変更だけでなく、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。
この時、改めて新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をもとになされます。
収入が不足している時や以前各種料金の滞納などがあり信用情報に問題がある時は名義変更が認められない場合もあります。
こういった
これらを鑑みて離婚時は持ち家を売る方が丸の内でも多いです。
家やマンションなどを売ることでもらえる現金は、離婚した後の生活を作り上げる資金として利用できます。
家やマンションや土地などの不動産を高い金額で売るには物件の良さを最大限に引き出す工夫が大事です。
例として、古い設備を修理することにより、購入希望者に良いイメージを与えることが可能になります。
状況によってはリフォームを実施することで物件価値を高めることも可能です。
ただしリフォームをしても、その費用以上に販売価格が上昇しないと本末転倒ですので注意深く決めていきましょう。
売却活動においては、売値の設定も成功への大事なキーポイントになります。
価格高めにしすぎると丸の内でも避けられる事も多く、結局売却期間が長引いてしまうリスクも出てきます。
それとは逆に、安すぎの価格設定では損してしまいます。
丸の内の売買相場をチェックして、適切な価格の設定をしていきしましょう。
家やマンションなどの不動産を売却した後の費用や税金関連も意識する必要があります。
不動産売却に際しては仲介手数料や登記費用、引越し費用等といった諸費用も必要になってくるため、先に十分なプランが不可欠です。
不動産を売却する際には、丸の内でも譲渡所得税が発生することがあります。
譲渡所得税は、売却金額から購入時の価格と一定の控除額と経費を差し引いた金額に対して課税します。
譲渡所得税が課されるかどうかについては物件を所有していた期間や売却価格により違ってくるため、税理士のアドバイスを受けることも大切になります。
これらの手続きを終えれば、不動産売却も無事に終了となります。
丸の内にて不動産を高く売却する
不動産を売却した後の手続きや費用は？
