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阿武郡阿東町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る
阿武郡阿東町にて相続のために家やマンションや土地などといった不動産を売却する時は、法的手続きから売却活動、税金への対応まで、色々な準備が必要になります。
これをきちんと進行することによって、不動産価値に沿う売却を実現することが可能になります。
心配があるときは税理士等の専門家に助言をもらうこともポイントになります。
最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する
まず第一にやることは阿武郡阿東町でも不動産所有権をはっきりさせることです。
遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは故人名義になっています。
その状態では売ることができないので最初に相続登記をして、不動産の名義を相続人に変更しなければなりません。
こうした手続きでは被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が阿武郡阿東町でも必須になります。
さらに、相続人が複数人のケースでは、相続人全員の合意が必要なため、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を受け取るのかを正確に決定する必要があります。
この協議内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印を押印します。
税理士に相談することにより、こういった手続きについてストレスなく進行することができます。
遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が阿武郡阿東町でいくらで売却できるかをチェックする
つづいて、不動産が阿武郡阿東町でいくらで売却できるかをチェックすることが重要です。
そのために阿武郡阿東町での適切な相場を把握していきます。
不動産一括査定サイトを使う
相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを調査して不動産一括査定サイトを利用するのがポイントです。
不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定がもらえるので、より確度の高い相場を調査できます。
抵当権や賃貸契約にも注意しておく
家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつける必要があります。
抵当権は抹消手続きが阿武郡阿東町でも必須です。
賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。
不動産会社選びは重要なポイント
不動産一括査定サイトで査定したら、査定金額等によって不動産会社を決めます。
阿武郡阿東町で不動産会社を選定するときには査定金額のみでなく、営業担当者の対応や販売実績などについて幅広く判断します。
不動産会社に販売を依頼する場合には阿武郡阿東町でも媒介契約を行います。
媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。
一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので幅広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートを望めます。
阿武郡阿東町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？
不動産を高く売るためには、不動産自体の状態を整備していく事が重要です。
例として、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えられます。
ホームステージングと呼ばれる手法で、物件内をモデルルーム的に見せていくこともおすすめになります。
このようにすることで、成約率も高まります。
売値を決める際には高く設定しすぎてしまうと阿武郡阿東町でも選ばれにくくなることも多いため相応の売値の設定にしていきます。
広報活動もポイントです。
物件の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのキーポイントになるため、写真や説明文については明るい感じを持たれるものを選ぶことが大事になります。
譲渡所得税にも注意
家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの支度を行う必要があります。
特に、買主と契約の内容を洗いざらい再確認することが大切です。
不動産を売却すると阿武郡阿東町でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。
譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を差し引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。
この算出等について正しく行っていくためには税理士に任せることも手段です。
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