PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


上北郡七戸町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

上北郡七戸町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

上北郡七戸町にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などのような不動産を売却する時は法的な手続きから売却活動や税金の手続きまで、色々な用意が要求されます。

これらを正しく行うことで、不動産の価値に見合った売却を実現できます。

心配がある時は税理士などの専門家を頼る事もポイントになります。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一にやるべきことは上北郡七戸町でも不動産の所有権を確認することになります。

相続で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、ふつうは故人の名義です。

このままでは売却ができないためまず相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名前にしなければなりません。

相続登記においては、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が上北郡七戸町でも必要です。

さらに、相続人が複数いる場合は相続人全員の了解が必要となるので、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を引き継ぐのかを明確に取り決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することで、これらの手続きをスムーズに進めることが可能です。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が上北郡七戸町でいくらで売却できるかを把握する

次に不動産が上北郡七戸町でいくらで売れるかを調べることが大事になります。

それには上北郡七戸町でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を確認して、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より正しい価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが上北郡七戸町でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定額などにより不動産会社を決定します。

上北郡七戸町で不動産会社を選ぶときには、査定価格以外にも、担当者の対応や販売の実績等について幅広く選別しましょう。

不動産会社に販売を依頼する際には、上北郡七戸町でも媒介契約を締結します。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートが期待できます。



上北郡七戸町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態を整えていく事が大事です。

例えば、古い設備を修繕することにより、購入希望者へ良い印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる方法によって、部屋をモデルルームのように演出することも効果的になります。

このようにすることで成約率が上がる傾向があります。

販売価格を決める際には、高くしすぎると上北郡七戸町でも希望されなくなる可能性があるため納得できる価格設定を心がけていきます。

広告戦略も重要になります。

家の写真と説明文が成約の糸口となるので、写真と説明文は住みたくなる印象を持たれるものを載せることが大事です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する支度をしなければなりません。

とくに、買主と契約内容を慎重に再確認していくことが大切です。

不動産を売却すると上北郡七戸町でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を除いた利益に対して課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こういった算出などについてミスなく行っていくためには税理士に依頼することも手段の一つです。

相続に強い税理士を探す