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男鹿市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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男鹿市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

男鹿市にて相続によって持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却するときは、法的な手続きから売却活動、税金の手続きまで様々な作業を行っていきます。

これらを緻密に行うことにより、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能になります。

不安がある時は、税理士などの専門家を頼ることもポイントになります。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にやるべきことは男鹿市でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は亡くなった方の名前の状態になります。

このままでは売れないためまずは相続登記を行い、不動産名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

相続登記においては、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が男鹿市でも求められます。

そして、相続人が複数人のケースでは、相続人全員の承認がいるため、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を受け取るのかをはっきりと決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すると、こうした手続きを円滑に進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が男鹿市でいくらで売却できるかを把握するには？

次に不動産が男鹿市でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

それには男鹿市でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトを使う

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを確かめて、不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントです。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかるので、より確度の高い相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消する手続きが男鹿市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定価格などを基に不動産会社を選びます。

男鹿市で不動産会社を選ぶ際は、査定額以外にも、営業担当者の相性や販売実績などについて総合的に見極めます。

不動産会社に販売を依頼する場合には、男鹿市でも媒介契約を行っていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートが期待できます。



男鹿市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、不動産自体整備していくことが大切です。

例として、老朽化した設備を修理することで、購入希望者に好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような方法を使用して部屋をモデルルームのように演出することも有効です。

こうした取り組みにより成約率も高くなります。

販売価格については、高額に設定しすぎると男鹿市でも希望されなくなるため、適正な価格の設定が求められます。

広報活動も大事です。

物件の写真と説明文が売れるキーポイントになるため、写真と説明文は広々とした印象を持たれるものにしていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの用意をしなければなりません。

とりわけ、買主と契約内容について洗いざらい再確認を行うことが大切になります。

不動産を売却した際には、男鹿市でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を除いた利益に課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算などを正しく行っていくには税理士に依頼することも手段です。

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