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山口市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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山口市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

山口市にて遺産相続によって家やマンションや土地などのような不動産を売却するには、法的手続きから実際の売却、税金の管理まで多岐にわたる準備が必要になります。

これらを適切に行っていくことによって、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能になります。

不明点がある時は、税理士等の専門家に助言をもらうことも重要です。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まずやることは、山口市でも不動産所有権を明確にすることになります。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産名義は、通常、故人の名義の状態です。

この状態では売却できないためまずは相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名前に変更します。

この手続きには、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が山口市でも必須になります。

さらに、相続人が複数いるケースでは、相続人すべての同意を必要とするため、遺産分割協議をして、誰がどの資産を相続するのかを細かく決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むと、こうした手続きを円滑に進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が山口市でいくらで売却できるかを把握する

続いて不動産が山口市でいくらで売れるかを調べることが重要です。

そのためには山口市での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定が手に入りますので、より正確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消する手続きが山口市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額等によって不動産会社を選びます。

山口市で不動産会社を選ぶときは査定価格に加えて、担当者の相性や販売の実績などについて包括的に評価しましょう。

不動産会社に販売を依頼する際には、山口市でも媒介契約をします。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので広範囲での売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより積極的なサポートを見込めます。



山口市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには状態を整えていく事が大切です。

たとえば、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者に住みたいと思える印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる手法で、部屋をモデルルームの感じに演出していくことも効果的になります。

これらの取り組みによって、成約率も上がります。

販売価格を決める際には高めにしすぎると山口市でも敬遠されるので適切な価格設定が必要です。

広告戦略も重要になります。

不動産の写真と説明文が気を引けるかどうかの鍵となるため、写真や説明文については明るいイメージが伝わってくるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する用意をしなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約について丁寧に再確認していくことが大事です。

不動産を売ると、山口市でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を除いた利益に課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

この計算等をスムーズにするためには税理士に相談するのも手段です。

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