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北九州市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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北九州市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

北九州市にて相続で家やマンションや土地などというような不動産を売却するには、法的手続きから実際の売却、税金への対応まで、たくさんの準備が要求されます。

これらを丁寧に行うことによって、不動産価値に見合った売却をすることが可能です。

心配なときは税理士などの専門家に助言を受ける事もポイントです。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にするべきことは、北九州市でも不動産の所有権を確認することです。

相続で供与された家やマンションや土地等の不動産名義は、通常、故人の名前です。

この状態では売却ができないため第一に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人にしていきます。

こうした手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が北九州市でも要求されます。

また、相続人が複数の場合は、相続人全員の同意が必要なため、遺産分割協議をして、誰がどういった財産を引き継ぐのかを詳細に決定しなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すれば、こうした手続きを円滑に進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が北九州市でいくらで売却できるかを調べる

次に、不動産が北九州市でいくらで売却できるかを調べることが大事です。

それには北九州市での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を確かめて、不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より確度の高い相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが北九州市でも必要です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定金額などを基に不動産会社を決めます。

北九州市で不動産会社を選択する際は、査定額以外にも、営業担当者の対応や販売実績等を包括的に選別します。

不動産会社に正式に販売を頼む際には、北九州市でも媒介契約を締結します。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるため広範囲での売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに積極的なサポートが期待できます。



北九州市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには不動産自体の状態をメンテナンスしていく事が大事になります。

たとえば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングの方法で、部屋をモデルルームの感じにすることもオススメです。

こうすることで、成約率も高まります。

売値においては、高値に設定しすぎると北九州市でも敬遠されてしまうことも多いので、適切な売値設定を心がけていきます。

広報活動も大事になります。

物件の写真と説明文が選ばれるかどうかの糸口になるので、写真と説明文は明るい感じが伝わるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの支度を行う必要があります。

特に、買主と契約の内容を丁寧に再確認を行うことが重要になります。

不動産を売ると北九州市でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を引いた利益に対して課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算等についてミスなくしていくためには税理士に相談するのも選択肢です。

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