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かほく市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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かほく市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

かほく市にて相続で持ち家やマンションや土地等の不動産を売却するときは法的な手続きから実際の売却、税金の手続きまで様々な作業が必要になります。

これらを正しく行っていくことによって、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能になります。

疑問があるときは税理士等の専門家に助言をもらうことも重要です。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初にやるべきことはかほく市でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常、故人名義の状態になります。

その状態では売ることができないためまず相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名義に変更します。

この手続きにおいては、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類がかほく市でも必要になります。

加えて、相続人が複数いる時は、相続人すべての承認が必要なので、遺産分割協議をして、誰がどの資産を相続するのかを細かく取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することで、この手続きをスムーズに行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産がかほく市でいくらで売れるかを把握するには？

つづいて、不動産がかほく市でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

それにはかほく市での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントです。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定がわかるので、より正しい価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意してください。

抵当権は抹消する手続きがかほく市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定金額などにより不動産会社を選定します。

かほく市で不動産会社を選定する時は、査定価格だけでなく、営業担当者の対応や販売の実績などについて全体で選別します。

不動産会社に頼む場合はかほく市でも媒介契約をします。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので広範囲での売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと積極的なサポートが期待できます。



かほく市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには、不動産自体整備していく事が大切になります。

例えば、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者に良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる方法を用いて、物件内をモデルルームの感じに見せていくこともおすすめになります。

こうした取り組みにより成約率が上がる傾向があります。

売値においては高めになりすぎるとかほく市でも希望されなくなる可能性があるので、適正な価格の設定が求められます。

広報活動も大切です。

不動産の写真と説明文が成約のキーとなるので、写真と説明文は明るいイメージが伝わってくるものを選ぶことが大事になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての準備をしなければなりません。

とくに、買主との契約内容について綿密に再確認していく事が大切になります。

不動産を売却するとかほく市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を差し引いた利益に課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こうした算出等について正しくするには税理士に任せるのも選択肢の一つです。

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