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沖縄市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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沖縄市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

沖縄市にて相続で持ち家やマンションや土地などのような不動産を売る時は、法的な手続きから売却活動、税金への対応まで、たくさんの用意が求められます。

これらを丁寧に行うことによって、不動産価値に沿った売却を実現することが可能です。

心配があるときは税理士などの専門家を頼る事もポイントです。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まずやるべきことは沖縄市でも不動産所有権を明確にすることになります。

相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義は、通常は故人の名義の状態になります。

その状態では売却できないのでまず第一に相続登記をして、不動産の名義を相続人の名義に変更する必要があります。

この手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が沖縄市でも必要です。

さらに、相続人が複数の場合は相続人全員の同意が必要となるため、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を受領するのかを細かく決定しなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することにより、このような手続きについてストレスなく進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が沖縄市でいくらで売れるかをチェックするには？

次に不動産が沖縄市でいくらで売れるかを把握することが大事になります。

それには沖縄市での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を調査して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定が手に入りますので、より現実的な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが沖縄市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定価格などを基に不動産会社を選択します。

沖縄市で不動産会社を選ぶ時は査定価格以外にも、営業担当者の対応、販売の実績などを幅広く見極めます。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は、沖縄市でも媒介契約をします。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるため広範囲での売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに丁寧なサポートが期待できます。



沖縄市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るには、状態を手入れしていくことが大事になります。

たとえば、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングのような手法で、室内をモデルルームのように見せることも有効です。

これらの取り組みによって成約率もアップします。

売値においては、高めにし過ぎてしまうと沖縄市でも敬遠されるため、納得できる価格の設定にしていきます。

広報活動も大事です。

不動産の写真や説明文が売れる鍵になるため、写真と説明文についてはポジティブな感じを持たれるものを選ぶことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての用意を行っていきます。

とりわけ、買主と契約を綿密に再確認する事が重要です。

不動産を売却した際には、沖縄市でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を除いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こうした計算などについてスムーズにするためには税理士に依頼することも方法になります。

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