PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


三好市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

三好市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

三好市にて相続で家やマンションや土地などというような不動産を売る時は法的な手続きから売却や税金への対応までたくさんの用意を行っていきます。

これらをきちんと進行することで、不動産の価値に見合った売却をすることができます。

わからないときは税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も重要になります。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一に取り組むことは三好市でも不動産所有権を明らかにすることです。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、ふつうは亡くなった方の名義です。

このままでは売却できないので、最初に相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

こうした手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が三好市でも不可欠になります。

さらに、相続人が複数人のときは、相続人全員の受諾がいるため、遺産分割協議を行い、誰がどういった資産を引き継ぐのかを詳細に決定する必要があります。

この内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することで、こういった手続きについてストレスなく進めることが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が三好市でいくらで売れるかを調べるには

次に不動産が三好市でいくらで売却できるかをチェックすることが大事です。

そのために三好市での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメです。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定がもらえますので、より的確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつけてください。

抵当権については抹消手続きが三好市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額等により不動産会社を決めます。

三好市で不動産会社を決定する時には、査定額だけでなく、担当者の対応、販売実績などについて包括的に判定しましょう。

不動産会社に販売を依頼する際は三好市でも媒介契約をしていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので幅広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに手厚いサポートを見込めます。



三好市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには、状態を整えていくことが重要になります。

例えば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという方法により、室内をモデルルームのように見せていくこともおすすめです。

こうすることで、成約率もアップします。

売値を決める際には、高めに設定しすぎてしまうと三好市でも避けられる可能性があるので、適切な価格の設定が必要になります。

広報活動も重要になります。

不動産の写真と説明文が気を引けるかどうかのキーポイントになるため、写真と説明文は清潔な感じを与えられるものを掲載することが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての支度を行っていきます。

とりわけ、買主との間で契約をもれなく再確認していくことが大切になります。

不動産を売った際には、三好市でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

この算出等をトラブルなくするには税理士に頼むのも選択肢の一つになります。

相続に強い税理士を探す