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和歌山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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和歌山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

和歌山市にて相続により家やマンションや土地などといった不動産を売るときは、法的な手続きから売却活動、税金の管理まで、多くの作業が要求されます。

これらを綿密に行っていくことによって、不動産価値に見合う売却をすることができます。

不安があるときは税理士などの専門家に助言をもらうことも重要です。

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第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初にやることは和歌山市でも不動産所有権を明確にすることです。

遺産相続で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常は亡くなった方の名義となっています。

この状態では売ることができないため、第一に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名前に変更します。

こうした手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が和歌山市でも不可欠です。

また、相続人が複数人のケースでは相続人すべての同意が必要となるため、遺産分割協議をして、だれがどういった財産を相続するのかを細かく取り決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することにより、これらの手続きについて迅速に進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が和歌山市でいくらで売却できるかを調べる

つづいて、不動産が和歌山市でいくらで売却できるかをチェックすることが大事です。

そのために和歌山市での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握するなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を確かめて、不動産一括査定サイトで査定するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られますので、より的確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが和歌山市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額などによって不動産会社を決めます。

和歌山市で不動産会社を決めるときには、査定額以外にも、スタッフの相性や販売の実績などを総合的に評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は、和歌山市でも媒介契約をします。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるため広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに手厚いサポートが期待できます。



和歌山市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、不動産自体整えていく事が重要です。

例として、古い設備を修理することによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる手法により室内をモデルルームのように見せることも有効になります。

こうした取り組みによって成約率もアップします。

販売価格については高額にしすぎると和歌山市でも避けられてしまうことも多いので、妥当な売値設定にしていきます。

広告も大切です。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかのポイントなので、写真や説明文についてはポジティブなイメージが伝わってくるものを載せることが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの準備を行わなければなりません。

とりわけ、買主との契約内容について綿密に再確認することが大切です。

不動産を売った際には和歌山市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を引いた金額に対して課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

この算出などについてスムーズにしていくためには税理士に依頼することも方法です。

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