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滋賀県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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滋賀県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

滋賀県にて遺産相続で家やマンションや土地などのような不動産を売る時は法的な手続きから実際の売却や税金の手続きまで、色々な用意が必要になります。

これを的確に進行することで、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能になります。

不安があるときは、税理士等の専門家に助言をもらう事も重要です。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずすることは、滋賀県でも不動産の所有権を調べることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産名義は、普通は故人の名前になっています。

このままでは売却ができないため第一に相続登記を行って、不動産の名義を相続人にする必要があります。

こうした手続きでは被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が滋賀県でも不可欠です。

加えて、相続人が複数いる場合は、相続人全員の受諾が必要となるので、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を相続するのかをきちんと取り決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むことで、これらの手続きについてトラブルなく行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が滋賀県でいくらで売れるかを調べるには？

次に、不動産が滋賀県でいくらで売れるかをチェックすることが大事です。

そのためには滋賀県でのだいたいの相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等をチェックして、不動産一括査定サイトを使うのが一般的です。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定が見られますので、より正しい相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつけましょう。

抵当権は抹消手続きが滋賀県でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定したら、査定額などを基に不動産会社を選択します。

滋賀県で不動産会社を決める時には、査定額以外にも、スタッフの雰囲気、販売の実績などを幅広く判断しましょう。

不動産会社に依頼する際には滋賀県でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので広く売却のための活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はよりきめ細やかなサポートを見込めます。



滋賀県で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、状態をメンテナンスしていくことが大切になります。

例えば、古い設備を修繕することにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる手法によって室内をモデルルーム的に演出していくこともおすすめです。

このような取り組みによって成約率も上がる傾向があります。

売値を決める際には、高めに設定しすぎると滋賀県でも避けられることも多いため適正な価格設定にしていきます。

広報活動も大事です。

物件の写真や説明文が成約のキーとなるので、写真や説明文は広々とした感じが伝わるものを掲載することが重要になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する準備をする必要があります。

特に、買主との間で契約内容を慎重に再確認することが大切です。

不動産を売った際には滋賀県でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を差し引いた金額に対して課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

この計算等について正しくしていくためには税理士に任せることも手段です。

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