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米原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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米原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

米原市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等というような不動産を売る時は、法的な手続きから実際の売却や税金への対応までたくさんの準備を行っていきます。

これを綿密に対応することによって、不動産価値に沿う売却を実現できます。

不明点があるときは、税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも大切になります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初にやることは米原市でも不動産所有権を調べることです。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義は、多くは亡くなった方の名前です。

そのままでは売れないためまず相続登記をして、不動産の名義を相続人に変更していきます。

相続登記では亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が米原市でも必須になります。

さらに、相続人が複数の時は相続人すべての同意が不可欠なため、遺産分割協議を行い、誰がどの財産を継ぐのかをきちんと決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することによって、こういった手続きを円滑に行うことができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が米原市でいくらで売却できるかを調べるには

続いて不動産が米原市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要になります。

それには米原市での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を確かめて不動産一括査定サイトを使うのが近道になります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定がもらえるので、より正確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意が必要です。

抵当権は抹消手続きが米原市でも必須です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定価格などを基にして不動産会社を選択します。

米原市で不動産会社を選ぶときには、査定額だけでなく、担当者の相性や販売実績などを包括的に見極めましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は、米原市でも媒介契約を行っていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを見込めます。



米原市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには物件自体を手入れする事が大切になります。

たとえば、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者へ良いイメージを与えます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使って室内をモデルルーム風に演出することもおすすめです。

このような取り組みにより、成約率も上がります。

売値を決定する際には高額になりすぎると米原市でも敬遠されるため納得できる売値の設定にしていきます。

広告も大事になります。

家の写真や説明文が売却のポイントとなるため、写真と説明文については明るい印象を与えられるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する用意をしていきます。

特に、買主との間で契約の内容について余すことなく再確認していくことが重要になります。

不動産を売ると米原市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を引いた利益に課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こういった算出などをトラブルなく行っていくためには税理士に任せることも方法の一つです。

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