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愛知郡愛荘町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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愛知郡愛荘町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

愛知郡愛荘町にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等のような不動産を売却する時は、法的な手続きから実際の売却、税金の手続きまで、多岐にわたる用意が必要になります。

これらを適切に対応することで、不動産の価値に見合った売却を実現できます。

不安があるときは、税理士などの専門家を頼ることもポイントになります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に取り組むべきことは愛知郡愛荘町でも不動産の所有権を明確にすることです。

相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義は、ふつうは亡くなった方の名前の状態になります。

その状態では売却ができないため、まず第一に相続登記をすることで不動産の名義を相続人にしていきます。

この手続きには故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が愛知郡愛荘町でも必須です。

さらに、相続人が複数人のケースでは、相続人全員の同意が不可欠なため、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を受け取るのかをきちんと取り決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すると、このような手続きについて速やかに行えます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が愛知郡愛荘町でいくらで売れるかをチェックするには

次に、不動産が愛知郡愛荘町でいくらで売れるかを調べることが大事になります。

そのために愛知郡愛荘町での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調べて、不動産一括査定サイトを利用するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定がわかりますので、より正しい相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが愛知郡愛荘町でも必須になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定額などを基に不動産会社を選択します。

愛知郡愛荘町で不動産会社を選定する際は、査定金額のみでなく、担当者の相性や販売実績などを全体で判定します。

不動産会社に依頼する際には愛知郡愛荘町でも媒介契約を締結していきます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため幅広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと手厚いサポートを見込めます。



愛知郡愛荘町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには物件自体を手入れすることが重要になります。

たとえば、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能です。

ホームステージングという方法により室内をモデルルーム的に演出することも有効です。

こうした取り組みにより、成約率も上がります。

売値を決める際には、高値に設定しすぎると愛知郡愛荘町でも避けられてしまう事も多いため適切な価格の設定が必要です。

広報活動もポイントです。

物件の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのキーポイントなので、写真と説明文については明るいイメージを与えるものを掲載していくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する準備をします。

特に、買主と契約の内容をもれなく再確認していく事が重要になります。

不動産を売却した際には、愛知郡愛荘町でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を除いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

このような算出などをスムーズに行っていくためには税理士に依頼することも選択肢になります。

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