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湖南市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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湖南市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

湖南市にて遺産相続で家やマンションや土地等というような不動産を売る時は、法的手続きから売却や税金の手続きまで、色々な準備を行います。

これらを丁寧に対応することで、不動産の価値に見合った売却をすることが可能です。

わからないときは税理士などの専門家にアドバイスをもらう事も大切です。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず行うべきことは、湖南市でも不動産の所有権を明らかにすることです。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義は、多くは故人の名義になっています。

そのままでは売却できないので、最初に相続登記を行い、不動産名義を相続人に変更する必要があります。

相続登記には、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が湖南市でも必要です。

また、相続人が複数いる時は、相続人すべての受諾を必要とするため、遺産分割協議をして、だれがどういった資産を受領するのかを正確に取り決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すれば、これらの手続きについてストレスなく進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が湖南市でいくらで売却できるかを調べるには

次に不動産が湖南市でいくらで売れるかをチェックすることが大切です。

そのために湖南市での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調査するには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを確認して不動産一括査定サイトを使うのが一般的です。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が確認できますので、より現実的な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつけてください。

抵当権については抹消手続きが湖南市でも必要です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定金額などを基に不動産会社を選択します。

湖南市で不動産会社を選ぶ際には、査定金額以外にも、担当者の雰囲気、販売の実績等を包括的に見極めます。

不動産会社に依頼する場合には湖南市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので幅広く売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートが期待できます。



湖南市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには不動産自体の状態を整備することが重要になります。

例として、古い設備を修繕することにより、購入希望者へ好印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような手法によって部屋をモデルルーム的にすることもオススメになります。

これらの取り組みによって、成約率も上がります。

売値を決定する際には、高額に設定しすぎると湖南市でも選ばれにくくなるため納得できる売値設定を心がけます。

広報活動もポイントになります。

物件の写真や説明文が成約のポイントとなるので、写真と説明文はポジティブなイメージを持たれるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの支度を行っていきます。

とりわけ、買主との間で契約内容について余すことなく再確認していくことが大事になります。

不動産を売った際には湖南市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を除いた金額に課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算などについてスムーズにしていくためには税理士に任せるのも手段です。

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