PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


伊香郡西浅井町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

伊香郡西浅井町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

伊香郡西浅井町にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等というような不動産を売るときは、法的手続きから実際の売却や税金の手続きまで、多くの用意が必要になります。

これらをきちんと行うことによって、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能になります。

不明点がある場合は、税理士等の専門家に助言をもらう事も大切です。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初に行うべきことは伊香郡西浅井町でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは故人の名義です。

この状態では売却ができないため、まず第一に相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名前に変更する必要があります。

相続登記には故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が伊香郡西浅井町でも必要です。

加えて、相続人が複数いる場合は、相続人すべての承認を必要とするため、遺産分割協議を行い、だれがどのような財産を受領するのかを明確に決定する必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すれば、このような手続きについてストレスなく行うことが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が伊香郡西浅井町でいくらで売却できるかをチェックする

続いて、不動産が伊香郡西浅井町でいくらで売れるかをチェックすることが大切になります。

それには伊香郡西浅井町での適切な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確認して不動産一括査定サイトで査定するのが定番になります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定が見られるので、より正しい価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意してください。

抵当権については抹消手続きが伊香郡西浅井町でも必要になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額等を基にして不動産会社を決めます。

伊香郡西浅井町で不動産会社を選ぶ際は査定価格以外にも、担当者の雰囲気や販売実績等について包括的に見極めましょう。

不動産会社に正式に頼む際は伊香郡西浅井町でも媒介契約を行います。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるので広範囲での売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっときめ細やかなサポートが期待できます。



伊香郡西浅井町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、物件自体の状態を整える事が重要です。

例として、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者に好印象を与えることができます。

ホームステージングの手法を使用して室内をモデルルーム的に演出していくことも有効になります。

こうした取り組みによって成約率も上がります。

売値については、高値になりすぎると伊香郡西浅井町でも敬遠される事も多いので適正な売値設定が求められます。

広告も重要になります。

不動産の写真と説明文が目に留まるかどうかの鍵なので、写真と説明文は明るいイメージが伝わるものを掲載していくことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する支度をしなければなりません。

とりわけ、買主との契約の内容を洗いざらい再確認していく事が大切になります。

不動産を売却すると、伊香郡西浅井町でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を除いた金額に対して課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

この算出などについて正しくしていくためには税理士に依頼するのも方法の一つになります。

相続に強い税理士を探す