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大津市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る
大津市にて相続によって持ち家やマンションや土地等のような不動産を売るときは、法的な手続きから売却、税金の手続きまで、様々な用意を行います。
これを緻密に行うことで、不動産の価値に沿った売却をすることができます。
疑問がある時は税理士などの専門家に依頼する事も大事です。
まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する
第一にやることは大津市でも不動産所有権を調べることです。
相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常、亡くなった方の名義の状態です。
このままでは売却ができないのでまず相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名前に変更しなければなりません。
相続登記においては、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が大津市でも必要になります。
また、相続人が複数いる場合は、相続人すべての承認が必要となるので、遺産分割協議を行って、だれがどういった資産を受け取るのかを正確に取り決める必要があります。
この協議内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印を記載します。
税理士に相談すると、こうした手続きについてミスなく進行することが可能です。
相続した家やマンションや土地などの不動産が大津市でいくらで売れるかをチェックする
つづいて不動産が大津市でいくらで売却できるかを把握することが重要です。
それには大津市での目安となる相場をチェックしていきます。
不動産一括査定サイトで査定を申し込む
相場を調査するなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を確かめて、不動産一括査定サイトを利用するのがポイントになります。
不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より的確な価格帯を把握できます。
抵当権や賃貸契約にも注意が必要です
家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意しなくてはなりません。
抵当権は抹消手続きが大津市でも必要になります。
賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。
不動産会社の選定は?
不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定価格などによって不動産会社を選択します。
大津市で不動産会社を選定する時は査定額の他にも、営業担当者の雰囲気や販売の実績などについて全体で判定します。
不動産会社に販売を依頼する場合には大津市でも媒介契約を結びます。
媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。
一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので広く売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに積極的なサポートを見込めます。
大津市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには
不動産を高く売るためには物件自体を整備していくことが重要です。
例えば、古い設備を修繕することにより、購入希望者に良いイメージを持ってもらえます。
ホームステージングという手法で部屋をモデルルームの感じに見せていくことも効果的になります。
これらの取り組みにより成約率もアップしていきます。
売値は高額になりすぎると大津市でも希望されなくなることも多いため、相応の売値設定が必要です。
広報活動もポイントになります。
家の写真や説明文が気を引けるかどうかのキーになるため、写真や説明文については明るいイメージを与えられるものを載せていくことが大事です。
譲渡所得税についても注意
家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する用意をしていきます。
特に、買主との契約内容について慎重に再確認を行う事が大事です。
不動産を売却すると、大津市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。
譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を差し引いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。
この計算等を正しくするには税理士に任せるのも手段の一つになります。
- 滋賀県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る
- 千代田区
- 総社市
- 橿原市
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