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伊香郡高月町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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伊香郡高月町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

伊香郡高月町にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等のような不動産を売却するときは、法的な手続きから売却、税金の手続きまで、色々な用意を行っていきます。

これらをきちんと行っていくことによって、不動産の価値に見合った売却を実現できます。

心配がある場合は税理士などの専門家のアドバイスを受ける事もポイントです。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一に取り組むことは、伊香郡高月町でも不動産の所有権をチェックすることです。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義は、通常、故人名義になっています。

この状態では売れないため、まず相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名義に変更します。

この手続きには亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が伊香郡高月町でも必要になります。

加えて、相続人が複数人のときは、相続人全員の了解が必要となるので、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を相続するのかを詳細に決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むことで、これらの手続きを迅速に進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が伊香郡高月町でいくらで売却できるかを把握するには

次に不動産が伊香郡高月町でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

それには伊香郡高月町でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等をチェックして不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが定番です。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかるので、より正確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意が必要です。

抵当権は抹消手続きが伊香郡高月町でも不可欠です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定金額などを基に不動産会社を選択します。

伊香郡高月町で不動産会社を選択するときには査定額の他にも、営業スタッフの対応や販売の実績などを全体で判断しましょう。

不動産会社に正式に頼む際は伊香郡高月町でも媒介契約を行っていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるため広範囲での売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより懇切丁寧なサポートを見込めます。



伊香郡高月町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには不動産自体整えていく事が大切です。

たとえば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ好印象を持ってもらえます。

ホームステージングという手法によって部屋をモデルルームのように演出していくこともおすすめです。

このような取り組みによって成約率が上がる傾向があります。

売値については高額に設定しすぎると伊香郡高月町でも敬遠されてしまうことも多いため適切な売値の設定を心がけます。

広告戦略も大事です。

物件の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのポイントなので、写真と説明文は清潔なイメージを与えられるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する支度をします。

とりわけ、買主と契約内容について綿密に再確認していくことが大事です。

不動産を売却した際には伊香郡高月町でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を引いた利益に対して課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こういった計算などについてトラブルなくしていくためには税理士に相談するのも手段です。

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