PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


長浜市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

長浜市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

長浜市にて相続によって家やマンションや土地などというような不動産を売却するときは法的な手続きから実際の売却、税金への対応まで多くの用意が必要です。

これを緻密に行っていくことで、不動産価値に見合った売却をすることができます。

疑問がある場合は税理士等の専門家を頼ることもポイントになります。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にするべきことは長浜市でも不動産の所有権を確認することになります。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常、亡くなった方名義になっています。

そのままでは売却ができないため、第一に相続登記を行って、不動産名義を相続人にしなければなりません。

この手続きには故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が長浜市でも要求されます。

そして、相続人が複数の場合は、相続人全員の同意を必要とするので、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を引き継ぐのかを正確に取り決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することにより、このような手続きについてスムーズに進めることが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が長浜市でいくらで売れるかを調べるには？

続いて不動産が長浜市でいくらで売れるかを把握することが大事です。

そのために長浜市での的確な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を確かめて不動産一括査定サイトを使うのがポイントです。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より的確な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消手続きが長浜市でも必要です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定価格等により不動産会社を選択します。

長浜市で不動産会社を決定する時には、査定価格以外にも、営業担当者の対応や販売実績等について全体で判定しましょう。

不動産会社に正式に頼む際には、長浜市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので幅広く売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートが期待できます。



長浜市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、状態を手入れする事が重要になります。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる方法を使って、物件内をモデルルーム的にすることも効果的です。

こうすることで成約率もアップしていきます。

販売価格は、高めに設定しすぎてしまうと長浜市でも避けられるため、妥当な売値の設定を心がけます。

広告も大切になります。

家の写真と説明文が選ばれるかどうかのキーポイントなので、写真や説明文はポジティブなイメージを与えるものを掲載することが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての支度を行います。

特に、買主と契約内容について洗いざらい再確認を行うことが重要になります。

不動産を売却した際には長浜市でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を差し引いた金額に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

このような算出などについて正しくするためには税理士に任せることも手段です。

相続に強い税理士を探す