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- 滋賀県で家やマンションを売る
- 滋賀県で離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクとは?
- 離婚による不動産の名義変更は滋賀県でも意外と面倒です
- 滋賀県で離婚で不動産を売却する手順は
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滋賀県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある時には片方がその家に居住する、売って現金化して財産分与するというような二通りの方法から選びます。
相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで居住し続けるということは、良さそうな解決方法のように思えますが、現実的には大きな問題点を含みます。
相手名義からの名義変更の手続きも困難なため家を売却して現金化する人が滋賀県でも少なくありません。
滋賀県で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスク
第一に離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクについてになります。
この方法の大きな問題点は家やマンションの所有権が自身にないというような点になります。
所有権が相手のものである以上は、その家の運命は根本的に相手の状況に支配されます。
例えば、相手が住宅ローンを払わない場合は、その家は金融機関に差し押さえになる可能性がでてきます。
その家に居住することができなくなって、突然退去することになりかねません。
相手が亡くなった場合、その不動産の所有権は、まったくの他人である相手の相続人の手に渡ります。
相続人が家の売却を望むとしたら、そのまま居住し続けることは相当厳しいでしょう。
相続を巡って他の相続人とトラブルに発展してしまうこともあります。
これらを鑑みて離婚で持ち家を売却する方は滋賀県でも多いです。
滋賀県にて離婚で不動産を売る手順は
不動産一括査定サイト査定を依頼する
まず第一に、家やマンションが滋賀県でいくらほどで売ることができそうかをざっくり把握しておくことが重要です。
これには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが滋賀県でもポイントになります。
不動産価値というのは所在地や築年数や坪数、間取り等のような様々な材料で決まります。
不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、滋賀県でのより正確な価格帯を把握できます。
不動産会社を選ぶ
満足のいく不動産会社を選ぶことは成功への重要なポイントです。
滋賀県で不動産会社に依頼する時には、査定価格だけでなく、営業スタッフの対応、販売実績等について総合的に見極めましょう。
離婚の際の不動産の名義変更は滋賀県でも意外と面倒になります
相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家のトラブルをなくしていくには不動産の名義変更を行うのも一つの手段です。
名義変更をしておくことで、法的にその家の所有者となって、自分自身の意志により管理することが可能になります。
とはいえ名義変更は簡単な手続きではありません。
相手の同意が必須ですし、住宅ローンが残るときは特に複雑です。
家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義も変更する必要があります。
この時、再度新しい所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をもとにされることになります。
収入が足りない時や以前各支払いの滞納などがあり信用情報に問題がある場合は名義変更ができないこともあります。
このような理由で離婚時は持ち家を売る人が滋賀県でも多くなっています。
家やマンションなどを売ることによってもらえるお金は、離婚後の新生活の資金として有効利用することもできます。
滋賀県にて不動産を高く売却する
家やマンションや土地等の不動産を高値で売るためには物件自体の魅力を余すことなくアピールしていく工夫が大切です。
例えば室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能です。
必要なら、リフォームを実施することで不動産の価値を上げていくことも可能になります。
とはいえリフォームを行っても、その額以上に売値がアップしていかないと意味がありませんので注意深く決めましょう。
販売の過程においては販売価格の設定についても重要な鍵になります。
価格高額になりすぎると滋賀県でも避けられる事も多く、結果として売却までに時間がかかる恐れが出てきます。
逆に、低すぎる売値設定では損をすることになります。
滋賀県の売買動向をよくチェックしながら、納得できる価格の設定を心がけていきます。
不動産を売却した後の手続きや費用とは
家やマンション等の不動産を売却した後の諸費用や税金関連も頭に入れておかなければなりません。
不動産売却後には仲介手数料、登記費用や引越し費用等というような諸費用も発生するため、あらかじめ緻密な準備が必須になります。
不動産を売る時には、滋賀県でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。
この税金は、売却金額から購入時の価格と一定の控除額と必要経費を除いた利益に課税されます。
譲渡所得税が課されるかどうかについては家やマンションの所有期間や売却した金額により違うため、税理士に助言を受ける事も大事になります。
こうした手続きが完了すれば不動産売却は終了になります。
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