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東近江市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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東近江市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

東近江市にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等の不動産を売却する時は、法的な手続きから売却活動、税金の手続きまで、多岐にわたる準備が求められます。

これをきちんと行うことにより、不動産価値に見合う売却を実現できます。

心配があるときは、税理士などの専門家を頼る事も大事です。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初に行うべきことは東近江市でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは亡くなった方の名前になっています。

その状態では売れないのでまず第一に相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名前に変更します。

相続登記においては、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が東近江市でも不可欠です。

そして、相続人が複数人の時は、相続人すべての了解を必要とするので、遺産分割協議を行って、誰がどのような財産を受け取るのかを明確に取り決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むと、このような手続きについてスムーズに行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が東近江市でいくらで売却できるかをチェックする

次に不動産が東近江市でいくらで売れるかを把握することが重要です。

そのためには東近江市での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を調べて不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントです。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定が見られるので、より正しい価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが東近江市でも必要になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格等により不動産会社を選択します。

東近江市で不動産会社を選定するときは査定価格の他にも、担当者の対応、販売実績等を全体で判定します。

不動産会社に正式に頼む際は、東近江市でも媒介契約を行っていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので広範囲での売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートが期待できます。



東近江市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、物件自体を整備していくことが大事になります。

例えば、古い設備を修理することで、購入希望者へ良いイメージを与えます。

ホームステージングの手法を用いて、部屋をモデルルームのようにすることもおすすめになります。

このような取り組みにより成約率が高まる傾向があります。

販売価格は、高値にしすぎると東近江市でも敬遠されてしまう事も多いので、妥当な売値の設定が必要です。

広報活動もポイントになります。

不動産の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの鍵になるので、写真と説明文は清潔なイメージが伝わるものを掲載していくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの支度を行う必要があります。

とりわけ、買主と契約をもれなく再確認を行っていく事が重要になります。

不動産を売ると、東近江市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を差し引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

この算出などをミスなく行っていくには税理士に任せるのも方法の一つです。

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