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草津市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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草津市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

草津市にて遺産相続のために家やマンションや土地などのような不動産を売るときは法的な手続きから売却や税金の手続きまで、様々な作業が必要になります。

これを緻密に進めることで、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能になります。

心配なときは税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも重要です。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に取り組むことは、草津市でも不動産の所有権を明確にすることです。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は故人の名前の状態です。

この状態では売却できないためまず相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名前にしなければなりません。

こうした手続きでは故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が草津市でも必須になります。

そして、相続人が複数のときは相続人すべての承認が不可欠なので、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を相続するのかをはっきりと決定しなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すれば、こうした手続きについて速やかに進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が草津市でいくらで売却できるかを把握するには？

つづいて、不動産が草津市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要になります。

それには草津市での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定するのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定が確認できますので、より正確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが草津市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額などを基にして不動産会社を決めます。

草津市で不動産会社を選ぶ時は、査定金額以外にも、営業担当者の雰囲気、販売の実績などについて総合的に選別します。

不動産会社に販売を頼む際は草津市でも媒介契約を締結していきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるので幅広く売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより積極的なサポートを見込めます。



草津市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態をメンテナンスしていくことが重要になります。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングのような方法により室内をモデルルームみたいに見せていくこともオススメになります。

このようにすることで成約率もアップする傾向があります。

売値を決める際には、高額にし過ぎてしまうと草津市でも敬遠されることも多いため適切な価格の設定を心がけます。

広告戦略も大事になります。

不動産の写真と説明文が興味を引くかどうかの糸口なので、写真や説明文については住みたくなる感じを与えられるものにしていくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する支度を行います。

特に、買主との契約内容を余すことなく再確認する事が重要です。

不動産を売った際には、草津市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を差し引いた利益に対して課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こういった計算などをトラブルなく行っていくためには税理士に相談することも選択肢の一つです。

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