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栗東市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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栗東市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

栗東市にて遺産相続で家やマンションや土地などというような不動産を売却する時は、法的な手続きから実際の売却、税金の管理まで多岐にわたる用意を行います。

これを正しく行っていくことにより、不動産価値に沿った売却をすることができます。

心配がある場合は税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も重要になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に行うべきことは栗東市でも不動産の所有権を確認することです。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義は、ふつうは亡くなった方の名義です。

そのままでは売れないので最初に相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名義にしていきます。

相続登記においては故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が栗東市でも必須です。

また、相続人が複数人のケースでは相続人すべての承認が必要となるため、遺産分割協議を行い、誰がどの財産を引き継ぐのかを正確に決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することで、これらの手続きについてトラブルなく進めることができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が栗東市でいくらで売れるかを把握する

つづいて、不動産が栗東市でいくらで売れるかを調べることが大事になります。

そのために栗東市での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定がもらえるので、より確度の高い価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが栗東市でも必要です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定金額等を基に不動産会社を選択します。

栗東市で不動産会社を選択する時には査定額の他にも、営業スタッフの対応や販売実績等を包括的に判断しましょう。

不動産会社に頼む際は栗東市でも媒介契約を締結します。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるので広範囲での売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより丁寧なサポートを見込めます。



栗東市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには状態を手入れしていくことが重要になります。

例えば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能になります。

ホームステージングという方法を用いて、部屋をモデルルームみたいに見せていくこともオススメです。

このようにすることで成約率が高まる傾向があります。

販売価格においては、高めにしすぎると栗東市でも避けられてしまうことも多いので適正な売値の設定が求められます。

広告戦略もポイントです。

物件の写真や説明文が興味を引くかどうかの鍵になるので、写真と説明文については居住イメージの湧くイメージが伝わってくるものを載せていくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの支度を行っていきます。

特に、買主との間で契約を余すことなく再確認していく事が重要になります。

不動産を売ると、栗東市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を差し引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こういった計算などについてトラブルなく行っていくためには税理士に頼むのも方法の一つになります。

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