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長野県のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

長野県のリースバックでいくらもらえる？

長野県のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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長野県のリースバックと不動産屋

長野県でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸でそのまま住む「リースバック」

「住み慣れた家を売りたくないけれど、まとまった額のお金が必要になる」

そんな悩みを抱えている人に長野県でも注目されているのが、リースバックと呼ばれる方法となります。

リースバックという制度は、持ち家を不動産会社などに売却したその後、その自宅に賃貸住宅として住み続ける制度のこと。

家の売却により現金を確保しながら、生活の環境を変えずに生活できる点が魅力となっています。

例えば住宅ローンの支払いが不可能となったときや、老後の生活資金を用意したい場合に選ばれることが多く、「持ち家を売ったあとも住み続けていける」という安心感が、長野県でも近年さまざまな利用者に選ばれています。

どんな方に合っている？リースバックが利用される状況

リースバックは、以下のようなケースにある方から選ばれることが長野県でも近年増えています。

  • 住宅ローンのの支払いが厳しくなった
  • 老後の資金・医療費・介護にかかる費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を始めている
  • 住環境を維持したまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックはお金の不安と生活の環境の維持を同時に目指す方に向いているサービスといえるでしょう。

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長野県でリースバックを選択する人の背景とよくある悩み

家のローンが支払えない…でも住み慣れている自宅は離れたくない

突然、病気や怪我、失業などで収入源がなくなってしまう方は長野県においても珍しくありません。

とくにローンを抱えている方にとって、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実があります。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝家を出ていく」というような選択肢だけというわけではありません。

リースバックを使えば、家を売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ家に住み続けることができます。

「子供が今の学校に通学していて…」

「近所づきあいがあるから…」

といった背景によって、転居に踏み切れない方にとっては、今の生活環境を守れるという点はとても大きな安心要素です。

老後資金が不足している、けれども子供に迷惑はかけたくないと思う

年金収入だけでは生活していくのが大変といった声はは頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住まいの修繕費など、老後生活に必要なお金は毎年多くなっていく傾向になっています。

そうした中で、「自宅があるのに、手元資金が不足している」という状態に悩んでいる人は長野県でも珍しくありません。

リースバックを使えば、家を売ることである程度まとまったお金を手にできます。

加えてそのまま住み続けることができることから、住環境を変えないまま老後の安心を確保する選択肢として利用できます。

子供に金銭の負担を背負わせたくない。

そのような親の気持ちに応える手段として、リースバックは自立のための方法ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会全体の問題になっています。

「相続した家にだれも住まない」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

こうした状況は長野県においても数多く、将来相続予定の家を早めにリースバックで資金化しておくというような判断をする方も多くなっています。

さらに、親が他界したあとに「だれが住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族同士でトラブルに発展することも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分のために使っていくことは、家族への思いやりにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、今の家に引き続き暮らせる方法

リースバックという方法というのは、家を売却したあとも、引っ越ししないでそのまま住み続けられる制度になります。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売ります。

売ることによってお金を受け取ることができます。

その現金は、住宅ローンの支払いや老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸契約）」を結びます。

この仕組みによって、住宅の持ち主は変わったとしても、自分は住み慣れた自宅に引き続き暮らし続けられます。

例として、次のような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を交わす
  4. これまで通り、現在の住まいに住み続ける（毎月家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売ったからといってすぐ出ていく必要がなくいいというのが、一般の家の売却とは明確に異なる点になります。

住み続けるには「賃貸契約」が必要となります

リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を支払って住むことになります。

長野県においても、契約には複数の契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年から10年などの、決められた期間の間だけ居住できる契約内容になります。

契約の満了が近づいた場合には、改めて住み続けられるかどうか（再契約を可能か）を相談する必要があります。

また、月々の賃料は、売却した金額または周辺地域の家賃の相場により変わります。

家を売る前に、「この家賃であれば将来も払っていけるのか？」を十分に考えることが大切です。

相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

最近、空き家に関する問題も社会的なテーマとされています。

「相続で取得した住まいに誰も住む人がいない」

「売りたくてもタイミングがうまく合わない」

といった事例は実際に長野県でも多く、相続する予定の家を早めにリースバックによって現金化しておくといった選択を行う方々も増えています。

また、親が他界したあと「だれが居住するのか」「売却するか賃貸に出すのか」で親族どうしのトラブルになることもあります。

元気なうちからリースバックを利用して資産整理し、自分自身のために利用するという考え方は、家族への心配りにもつながります。

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長野県でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、やはり低くなる傾向

リースバックでは基本的に、自宅を売ることで手に入る受取額が、通常の不動産の売却と比べて安くなることがあります。

その理由は、購入者は「売却した人が居住を続ける」といった条件付きで住宅を買い取るからです。

例えば、一般的に売却した場合3,000万円の物件でも、リースバックでは2,000万円くらいになる例もあります。

これは業者が「再販しづらい不動産」になるリスクを考えて価格の設定がされているためです。

「売ったあとの生活環境を保つ」ための制度であるためどうしても受け取れる金額は抑えられがちです。

家賃は生涯同額のままとは保証されない

リースバックを使うと、これまで存在しなかった「賃料の支払い」が生じます。

加えて、家賃がずっと先まで変わらないとは保証されていません。

定期借家の契約の場合、契約期間が終われば再契約が必要となります。

その場合、家賃が増えるまたは再契約が認められない可能性も考えられます。

年金暮らしや収入の限られた方は、現在の賃料をこれから先も払い続けられるか現実的に考えることが大事です。

契約の中身をしっかり確認する

リースバックは便利な制度ですが実際には、内容が複雑な契約も実際には珍しくありません。

あとから「想定していた条件と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントをしっかりチェックしましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金はあるか
  • 将来買い戻すことはできるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約更新は可能なのか？

心配な点があるときは、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも検討しましょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックは、自分一人の問題ではなく、家族の将来にも影響する選択です。

とくに、子どもと同居している場合や、家の相続を考えている家族がいるときには、あらかじめ十分に話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの決断で決断してしまって、あとから家族と意見が対立した…のような事例も少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの大きな長所は、今の自宅を売ってお金に換えたあとでも、引っ越さずにそのまま生活できることになります。

  • 自宅を売ってまとまったお金が得られる（老後資金・医療費・日々の生活費などに充てられる）
  • 住みなれた家を離れなくてもよい
  • 子供や家族にお金の面での迷惑をかけにくい
  • 相続トラブルの予防にも役立つ

一例として、住宅ローンの支払いが厳しくて困っていた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の自宅で心穏やかに住み続けているという例は長野県でもよく見られます。

さらに、高齢の人が将来の生活の資金をリースバックで確保したことで、安心して在宅での介護や病院通いが続けられたといったケースも見られます。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックには欠点もあります。

契約を締結する前に、「どのようなことに注意すればよいか」をしっかり把握しておきましょう。

  • 売る際の売値は、通常の売却より安価になる場合が多い
  • 月々の家賃額が高めに思われることもあります
  • 契約の期間が終了すると、出ていかなければならない場合がある
  • 再契約手続きや契約更新ができるとは限らない

特に意識したいのが家賃です。

「今後何年も継続して払っていけるかどうか」を十分に考えてから契約手続きすることが大切です。

また、「いつまで住み続けることができるか見通せない」といった不安があるとき、契約の条件を丁寧にチェックすることがかなり大切です。

こんな方は特に注意深く検討を

リースバックは便利な制度ですが、すべての人に合っているわけではありません。

例えば以下のような方は、より注意深く判断する必要があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが難しくなりそうな方
  • 老後の生活資金に求められる生活資金が余裕がない人
  • 親子で住んでいて、これからの相続や家族同居を考えている方

不安な点は、いくつかの会社に話を聞いて、比較することが重要といえます。

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長野県のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家を後で買い戻すことは可能ですか？

A.可能です、契約締結時に「買い戻しの特約」が付いていれば可能です。

再購入の期限や金額が契約時に定められており、期限を超えると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃は変わらないのですか？途中で高くなることもありますか？

A.賃料は契約時に決めた条件によって決められますが、契約期間が終わって再契約する際に増える可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と更新に関する条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能となります。

ただし、売却による代金でローンを返しきれることが必要になります。

Q.認知症の親名義の家でもリースバック契約は可能ですか？

A.親が認知症などの理由で判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になるケースがあります。

専門家に相談することが必要です。

Q.契約の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間中の解約には一定のルールが定められており、違約金が必要になる場合もあります。

前もって契約の内容をしっかり確認しましょう。

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