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松本市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

松本市のリースバックでいくらもらえる？

松本市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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松本市のリースバックと不動産屋

松本市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸として住み続けられる「リースバック」

「住み慣れた家を残しておきたいけれど、まとまったお金が必要」

そうした悩みを抱えている方々に松本市でも話題になっているのが、リースバックという仕組みとなります。

リースバックとは、持ち家を不動産会社やリースバック会社に売却したのちに、その家に賃貸で住み続ける方法を指します。

住宅の売却を通じて現金を得たまま、住環境を変えることなく生活できる点が特徴となっています。

例として住宅ローンの支払いが不可能になった場合や、老後の生活資金を準備したい場合に選ばれることが多く、「持ち家を手放してもそのまま住める」という安心が、松本市でも現在数多くの方に支持されています。

どのようなタイプの人に向いている？リースバックが検討されるケースとは

リースバックは、以下のような状況にある人から選択されることが松本市でも現在多いです。

  • 住宅ローンの支払いが困難になった
  • 老後の生活費・医療費・介護サービス費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を検討している
  • 生活環境を維持したまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバック制度はお金の悩みと暮らしの環境の維持を同時に希望する方に向いているサービスといえるでしょう。

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松本市でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

住宅ローンを支払えない…とはいえ住み慣れている自宅は離れたくない

ある日、病気やケガ、失業などで収入が途絶えてしまう人は松本市においても少なくありません。

特にローンを抱えている人にとって、住宅ローンの返済が重い負担となる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝家を出ていく」というような方法だけとは限りません。

リースバックを使えば、家を売却して住宅ローンを完済した後で、同じ家にそのまま住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「近所との付き合いがあるから…」

といった理由によって、引っ越しに踏み切れない人にとっても、今の生活環境を守れるという点はとても大きな安心材料です。

老後の生活資金が不足している、けれども子供に迷惑はかけたくはない

年金だけでは生活していくのが難しいというような声はは頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費、住まいの修理費など、老後に必要な資金は年ごとに増加していく傾向にあります。

そうした中で、「自宅があるのに、手元資金がない」といった状態に悩む人は松本市でも少なくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることでまとまった額の資金を受け取れます。

しかもそのまま住み続けられることから、住環境を変えることなく老後生活の安心感を守る選択肢として利用できます。

子供にお金の経済的負担をかけたくはない。

そのような親心に寄り添う選択肢としても、リースバックは自立した生活のための手段ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家に関する問題も社会における課題になりつつあります。

「相続した住宅にだれも住まない」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

こうした状況は松本市でも多く見られ、相続予定の家を事前にリースバックで現金化しておくといった決断をする人も増えています。

また、親が亡くなったあとに「誰が住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で親族同士でトラブルに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理して、自分のために使っていくことは、身内への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、今の家に引き続き住むことができる制度

リースバックというのは、家を売却後でも、引っ越しせずに引き続き暮らし続けられる方法です。

まず、家を不動産業者またはリースバック専門の業者に売ります。

売却することによってお金を受け取ることができます。

受け取ったお金は、住宅ローンの返済や老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸の契約）」を交わします。

この契約により、家の所有者は変わったとしても、自分は住み慣れている家に変わらず住み続けられます。

たとえば、こんなイメージになります：

  1. 家を売る
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を交わす
  4. 今まで通り、今の家に住み続ける（毎月家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売却したからといって直ちに出ていかなくてよいというのが、一般の不動産売却とは大きく違うポイントです。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「家を借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社や業者などに賃料を払って住むことになります。

松本市においても、賃貸契約には複数のタイプがありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度など、事前に決めた期間のみ居住できる賃貸契約になります。

契約期間の満了が近づいたときには、改めて住み続けられるかどうか（再契約ができるか）を確認する必要があります。

また、月々の賃料は、売却価格または地域の賃料相場により変わってきます。

売却する前に、「この賃料なら長く支払い続けられるか？」を十分に考えることが重要です。

相続・と空き家対策としてのリースバック

ここ数年、空き家問題も社会的な課題になっています。

「相続した住まいにだれも住んでいない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

などの事例は実際に松本市でも多く、相続する予定の住まいを前もってリースバックを活用して現金化しておくというような選択をする方も増加しています。

加えて、親が他界したあと「誰が実際に居住するのか」「売るのか賃貸にするのか」で親族間の揉め事になることも少なくありません。

健康なうちにリースバックによって整理を行い、自身のために利用することは、家族への心配りにもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの最大の長所としては、今の家を手放してお金に変えた後でも、引越しせずに今まで通り生活できる点になります。

  • 家を売却してまとまった額のお金が得られる（老後資金・治療費・日々の生活費などの用途に充てられる）
  • 住み慣れた住まいを離れずに済む
  • 子供や親族にお金の面での負担をかけにくい
  • 遺産相続問題の予防にも有効

一例として、住宅ローンの支払いが大変で悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の住まいで安心して暮らしているという事例は松本市でもよくあります。

加えて、年配の方が将来の生活資金をリースバックで確保したことにより、安心して在宅での介護や病院通いが続けられたという事例も見られます。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックには欠点もあります。。

契約を結ぶ前に、「どんなふうな点に気をつければいいか」をしっかり知っておくようにしましょう。

  • 売却するときの売値は、普通の売却方法より低めになる場合が多い
  • 月々の賃料が高めに感じるケースもあります
  • 契約の期間が終わると、退去が必要になる可能性がある
  • 再契約や契約更新が認められるとは限らない

とくに気をつけたいのが毎月の家賃になります。

「今後何年も引き続き支払い続けられるかどうか」を十分に判断してから契約締結することが大切です。

また、「いつまで居住を続けられるか不明である」という心配がある場合、契約の条件を詳しくチェックすることがとても大切です。

このような人は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ仕組みですが、全ての人に合っているわけではありません。

たとえば次のような状況の人は、より注意深く検討する必要性があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが困難になりそうな状況の方
  • 老後の生活資金に求められる生活資金がぎりぎり人
  • 親子で一緒に住んでいて、これからの相続や同居を考えている方

心配な部分は、いくつかの会社に話を聞くなどして、比較することが必要となります。

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松本市でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても低額になりがち

リースバックでは、自宅を売って受領できる受取額が、通常の不動産売却より安くなる傾向があります。

なぜなら、購入者は多くの場合「売却した人が住み続ける」という条件付きで住宅を買い取るからです。

たとえば、普通に売れば3,000万円の物件でも、リースバックだと2,000万円付近になることもあります。

これは業者側が「再販しにくい物件」になる可能性を踏まえて価格設定がされているためです。

「売ったあとの暮らしを守っていく」ための制度という事情があるためどうしても受け取れる金額は低くなりがちです。

賃料はずっと変わらないとは保証されない

リースバックを使うと、以前は存在しなかった「賃料の支払い」が発生します。

加えて、家賃がずっと同じとは決まっていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が終了すれば契約の更新が必要です。

その場面では、家賃が高くなる・再契約できないリスクもあり得ます。

年金暮らしや収入の少なめの方は、この家賃をこれから先も負担し続けられるか現実を踏まえて判断することがとても大事です。

契約の中身を十分に確認する

リースバックは便利な制度ではありますが、条件が複雑な契約も少なくありません。

あとから「想定していた条件と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点を事前に確認しておきましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 将来買い戻すことはできるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約更新は可能なのか？

判断に迷う場合は、家族に意見を聞いたり、専門家（）に内容を見てもらったりすることも検討しましょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックという仕組みは、自分の都合だけでなく、家族の将来にも関わる選択です。

とくに、子どもと同居していたり、家の相続を考えている家族がいるケースでは、前もってよく話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの決断だけで決めてしまって、あとから家族と意見が対立した」という問題も少なくありません。

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松本市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家をあとで再び購入することはできますか？

A.はい、契約のときに「買い戻しできる特約」が設定されていれば可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ決められており、期限を超えると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で値上がりすることはありますか？

A.賃料は契約時に決めた条件によって定められますが、契約期間が終わって再契約する際に高くなる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約の期間と更新に関する条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能です。

ただし、売却金額でローンをすべて返済できることが必要になります。

Q.認知症の親の家であってもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などの理由で判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが求められます。

専門家に相談することが必要です。

Q.契約中に退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約にはルールが定められており、違約金が必要になる場合もあります。

あらかじめ契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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