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伊那市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

伊那市のリースバックでいくらもらえる？

伊那市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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伊那市のリースバックと不動産屋

伊那市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸で住み続けていく「リースバック」

「住み慣れた家を残しておきたいけれど、まとまった額のお金が必要」

そうした悩みを抱えている方々に伊那市でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれる方法です。

リースバックとは、持ち家を不動産会社やリースバック会社に売却した後、これまでの住宅に賃貸で住み続けられる方法を指します。

家の売却によって現金を確保したまま、生活環境を変えないまま住み続けられるところが魅力といえます。

たとえば住宅ローンの返済が不可能となった場合や、老後の資金を捻出したいときに選ばれることが一般的で、「持ち家を売ったあとも住み続けていける」といった安心が、伊那市でも現在さまざまな利用者に支持されています。

どのような人に向いている？リースバックが検討されるケースとは

リースバック制度は、以下のような環境にある方々から利用されることが伊那市でも現在多いです。

  • 住宅ローンの支払いが困難になった
  • 老後の生活資金・医療の費用・介護にかかる費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を考えている
  • 暮らしの環境を維持したまま資金調達をしたい

このように、このリースバックはお金の悩みと暮らしの環境の維持を同時に目指す人に合っているサービスといえます。

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伊那市でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

住宅のローンを払えない…でも住み慣れている自宅は手放したくない

ある日突然、病や怪我、失業などが原因で収入が止まってしまうケースは伊那市においても少なくありません。

とくにローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝家を出て行く」というような方法だけではありません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ自宅にそのまま住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「ご近所づきあいがあるので…」

こうした事情によって、転居に踏み出せない方にとって、暮らしの環境を守れるという点は非常に大きい安心材料になります。

老後資金が足りていない、しかし子どもに負担はかけたくない

年金収入だけでは生活していくのが難しいといった声はは頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費用、住宅の修繕費など、老後に必要となるお金は年々増加していく傾向になっています。

そんな中で、「持ち家の住宅があるのに、現金がない」といった状況に悩む方は伊那市においても多く見られます。

リースバックを活用すれば、家を売ることである程度まとまったお金を手にできます。

さらに同じ家に住み続けることができるため、生活環境を変えることなく老後生活の安心を確保する選択肢としても役立てることができます。

子どもにお金の経済的負担をかけたくはない。

そのような親心に応じる手段としても、リースバックは自立のための選択肢ともいえます。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会的な問題になりつつあります。

「相続した住宅に誰一人住まなくなる」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

こうしたケースは伊那市でも数多く、将来相続予定の住宅を事前にリースバックで現金化しておくといった決断を行う方も増えてきています。

さらに、親が亡くなったあとに「誰が住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で親族同士で争いになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身のために使っていくことは、身内への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、いまの家に引き続き暮らし続けられる制度

リースバックというのは、家を売ったあとでも、引越しをしないでそのまま暮らし続けられる仕組みです。

はじめに、家を不動産会社またはリースバック専門の業者に売却します。

売却することで現金を受け取ることができます。

受け取ったお金は、住宅ローンの返済または老後の暮らしの費用など、自由に利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸契約）」を交わします。

この契約によって、家の所有者は変わっても、自分自身は住み慣れた自宅に変わらず住み続けられます。

たとえば、こんなイメージになります：

  1. 家を売る
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を締結する
  4. 今まで通り、現在の自宅に住み続ける（月ごとに家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売却したからといっても直ちに出ていく必要がなくよいというのが、一般の家の売却とは大きく違う特徴になります。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を支払って住む形になります。

伊那市においても、契約にはいくつかのタイプがありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、決められた期間だけ居住できる賃貸契約です。

契約期間の満了が近づいた場合には、再度住み続けられるかどうか（再契約を可能か）を相談する必要があります。

また、月々の賃料は、売却価格やその地域の賃料相場により変わります。

売却する前に、「この家賃額ならば長く払っていけるか？」をしっかり確認することが重要です。

遺産相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家に関する問題も社会全体の問題となっています。

「相続した住まいにだれも住む人がいない」

「売却したくても時期がうまく合わない」

といった事例は伊那市でも多く、相続する予定の住まいを事前にリースバックを利用して現金化しておくという決断をする方も多くなっています。

加えて、親が亡くなった後「誰が居住するのか」「売却するか賃貸に出すのか」で家族間の問題になることもあります。

元気なうちからリースバックによって整理を行い、自分のために利用するという考え方は、家族への気遣いにもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの大きな魅力は、今の自宅を売ってお金に変えた後でも、引っ越さずにそのまま暮らせることになります。

  • 自宅を売却してまとまった現金が得られる（老後資金・治療費・生活費などに活用できる）
  • 住みなれた家を離れなくていい
  • 子どもや家族に経済的な迷惑をかけにくい
  • 相続トラブルの回避にもつながる

一例として、住宅ローンの返済が苦しくて困っていた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の自宅で心穏やかに暮らしているといった例は伊那市でも多く見られます。

また、高齢の方が老後の生活資金をリースバックで準備したため、安心して在宅での介護や通院生活が続けられているというようなケースも見られます。

リースバックの注意する点

一方で、リースバックには注意点もあります。

契約を締結する前に、「どんなことに気をつけるべきか」をよく確認しておくようにしましょう。

  • 売却する際の価格は、通常の売却方法より低めになる傾向が多い
  • 月々の家賃額が高く思える場合もあります
  • 契約の期間が終わると、退去が必要になるケースがある
  • 再契約手続きや更新が認められるとは限らない

中でも気をつけたいのが家賃になります。

「今後長い期間引き続き支払い続けられるかどうか」を慎重に考えてから契約締結することが大切です。

さらに、「いつまで居住を続けられるか不明である」というような心配がある場合、契約の内容を丁寧にチェックすることが非常に重要といえます。

このような方はとくに注意深く検討を

リースバックは役立つ方法ですが、全ての人に向いているものではありません。

例えば以下のような人は、特に慎重に判断する必要性があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな方
  • 将来の生活に必要な資金が余裕がない方
  • 家族で住んでいて、将来の相続や家族同居を考えている人

不安な部分は、いくつかの業者に話を聞くなどして、比べることが大切といえるでしょう。

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伊那市でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても結果的に安くなる傾向

リースバックでは、家を売ることで受け取れる売却金額が、通常の不動産の売却に比べて安くなるケースがあります。

その理由は、買主は基本的に「売った人がそのまま住み続ける」という条件付きで住まいを購入するためです。

たとえば、通常どおり売却した場合3,000万円程度の物件であっても、リースバックだと2,000万円前後になる場合もあります。

これは業者側が「再販売しづらい不動産」になる不確実性を見込んで価格設定が行われているためです。

「売ったあとの生活を守る」ための方法なのでどうしても売却金額は低くなりがちです。

家賃は長期間同額のままとは保証されない

リースバックを使えば、以前は必要なかった「賃料の支払い」が始まります。

さらに、家賃がずっと先まで一定とは保証されていません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が満了すれば新たな契約が必要です。

そのとき、賃料が上がる・契約更新できない可能性も考えられます。

年金生活や収入の多くない人は、その家賃を長年払っていけるか現実を踏まえて考えることが大切です。

契約条件を十分に確認する

リースバックは便利な制度ですが、内容が複雑な契約も実際には多く見られます。

あとから「思っていた内容と違う」と後悔しないためには、以下のような点を確認しておきましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族に相談したり、専門家司法書士・弁護士など）に内容を見てもらったりすることも検討するとよいでしょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックという制度は、自分の生活だけでなく、家族の今後の暮らしにも影響する選択になります。

とくに、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときには、契約前によく話し合っておくことが大切です。

「自分だけの考えだけで決めてしまって、後になって家族とトラブルになった…といったケースも少なくありません。

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伊那市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家をあとで再び購入することは可能でしょうか？

A.はい、契約締結時に「買い戻しの特約」が設定されていれば可能です。

再購入の期限や金額が事前に決められており、定められた期間を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.家賃は変わらないのですか？途中で高くなることはあるのでしょうか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって決まりますが、契約期間終了後の再契約時に上がる可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と更新条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは利用可能となります。

ただ、売却による代金でローンを完済できる状態であることが条件になります。

Q.認知症の親の持ち家のケースでもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などの理由で判断能力がない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが求められます。

専門家に相談することが望ましいです。

Q.契約の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間中の解約にはルールが定められており、違約金が発生するケースもあります。

契約前に契約内容をしっかり確認しましょう。

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