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安曇野市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

安曇野市のリースバックでいくらもらえる？

安曇野市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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安曇野市のリースバックと不動産屋

安曇野市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸として住み続ける「リースバック」

「長く暮らしてきた家を売りたくないけれど、まとまった金額のお金が必要になる状況」

そうした悩みを抱いている人に安曇野市でも話題になっているのが、リースバックというサービスです。

リースバックという制度は、持ち家を不動産会社や専門業者に売却したのちに、元の家に賃貸として住み続けるサービスのこと。

住宅の売却によって現金を得たまま、生活の環境を変えることなく暮らし続けられる点が魅力です。

例として住宅ローンの返済が不可能になったときや、将来の生活資金を作りたいケースに活用されることが多く、「持ち家を売っても住み続けられる」といった安心感が、安曇野市でも多くの人々に選ばれています。

どんな方に適している？リースバックが検討されやすい状況

リースバックという仕組みは、以下のような環境にある方々から利用されることが安曇野市でも近年増えています。

  • 住宅ローンのの支払いが負担になってきた
  • 老後の生活資金・医療費・介護の費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を検討している
  • 生活の環境を変えずに資金調達をしたい

このように、リースバック制度はお金の悩みと現在の生活環境の維持を同時に叶えたい人たちに合っている選択肢です。

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安曇野市でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

住宅ローンが支払えない…でも住み慣れた自宅は失いたくない

ある日、病気や怪我、失業などで収入が止まってしまうケースは安曇野市においても多く見られます。

特にローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出て行く」というような方法のみではありません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ自宅に住み続けていくことが可能です。

「子供が今の学校に通学していて…」

「ご近所づきあいがあるので…」

こうした事情から、転居に踏み切れない方にとって、生活環境を守れるということはたいへん重要な安心の材料になります。

老後の資金が足りない、けれども子供に迷惑はかけたくない

年金のみでは暮らしていくのが難しいというような声は頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住居の修理費など、老後生活に必要となるお金は年々増加していく傾向になっています。

そんな状況の中で、「自宅があるのに、手元の現金が不足している」というような状況に悩んでいる人は安曇野市でも少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売却することでまとまった額の資金を手にできます。

さらに同じ家に住み続けられるので、生活環境を変えることなく老後生活の生活の安心を守る選択肢としても活用できます。

子どもに金銭の経済的負担をかけたくない。

そんな親心に寄り添う選択肢として、リースバックは自立のための方法ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会全体の問題になっています。

「相続した住宅にだれも住まなくなる」

「売りたくてもタイミングが合わない」

こうした状況は安曇野市においても多く見られ、将来相続する予定の家を早い段階でリースバックで資金化しておくというような決断を行う方も多くなっています。

また、親が亡くなったあと「だれが住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で親族同士で争いに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために使うことは、身内への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとでも、今の家に引き続き住むことができる方法

リースバックとは、家を売ったあとでも、引越しをせずに引き続き住み続けられる仕組みです。

まずは、家を不動産会社またはリースバック専門の事業者に売却します。

売却することによって現金を得ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの返済や老後の生活費など、自由に使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける契約（賃貸借契約）」を締結します。

この仕組みによって、家の名義人は変わっても、自分は住み慣れている自宅に変わらず暮らし続けられます。

例として、次のような流れになります：

  1. 家を売却する
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. 今まで通り、今の住まいに住み続ける（月ごとに家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといって直ちに出ていく必要がなくいいというのが、一般の売却とは大きく違うポイントです。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立場となります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を支払いながら住むことになります。

安曇野市でも、賃貸契約にはいくつかの契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家という契約」といって、2年から10年などの、決められた期間の間だけ住むことができる契約内容になります。

賃貸契約の満了が近づいたときには、改めて住み続けられるか（再契約できるかどうか）を相談する必要があります。

また、毎月の賃料は、売却価格や地域の家賃相場によって変わってきます。

売る前に、「この賃料なら将来も支払い続けられるか？」をしっかり確認することが必要です。

遺産相続・および空き家対策としてのリースバック

この頃、空き家問題も社会全体の問題となっています。

「相続で取得した住まいに誰も居住していない」

「売ろうとしても売却の時期がうまく合わない」

といった状況は実際に安曇野市でも多く、相続予定の住まいを前もってリースバックによって現金化しておくというような選択を行う方も増えています。

また、親が他界したあと「誰が居住するのか」「売るのか賃貸にするのか」について家族間の揉め事に発展することも少なくありません。

健康なうちにリースバックによって資産整理し、自分のために活用するという考え方は、家族への配慮にもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの大きな長所としては、現在の家を売却して現金に換えても、転居せずに今まで通り住み続けられる点といえます。

  • 家を売却してまとまった現金が受け取れる（老後の生活資金・医療費・日常の生活費などに利用できる）
  • 住み慣れた場所を離れなくていい
  • 子どもや家族にお金の面での心配をかけずに済む
  • 遺産相続トラブルの防止にも役立つ

たとえば、住宅ローンの返済が大変で苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の自宅で心穏やかに住み続けているというような事例は安曇野市でもよく見られます。

さらに、年配の方が将来の生活の資金をリースバックで確保したことで、不安なく自宅介護や通院生活が続けられているというような事例もあります。

リースバックの注意点

一方、リースバックには欠点も見られます。

契約する前に、「どんなふうなことに気をつければいいか」をしっかり理解しておくことが大切です。

  • 売る際の価格は、普通の売却方法より安くなることが多い
  • 月々の家賃額が高く感じられることもある
  • 契約期間が終了すると、出ていかなければならない場合がある
  • 再契約手続きや更新が認められるとは限らない

特に意識したいのが毎月の家賃です。

「今後長い期間引き続き支払い続けられるかどうか」を十分に判断してから契約するようにしましょう。

加えて、「いつまで住み続けられるか不明である」という不安があるなら、契約の内容を丁寧に把握することがとても重要になります。

このような人は特に慎重に検討を

リースバックは便利な方法ですが、すべての人に適しているものではありません。

一例として下記のような人は、とくに注意深く検討する必要があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが困難になりそうな状況の方
  • 将来の生活に必要な生活資金が余裕がない人
  • 親子で同居していて、今後の相続や家族同居を考えている方

心配な点は、いくつかの不動産会社に話を聞いたり、比べることが重要といえます。

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安曇野市でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、やはり低くなる傾向

リースバックにおいては、家を売って受け取れる受取額が、一般的な不動産の売却よりも低額になることがあります。

なぜなら、買い手は「売却した人が居住を続ける」という条件付きで家を買い取るためです。

例えば、通常どおり売れば3,000万円程度の物件であっても、リースバックの場合2,000万円程度になる場合もあります。

これは業者側が「再販しにくい不動産」になるリスクを見込んで価格設定が行われているためです。

「売却したあとの暮らしを守っていく」ための仕組みという事情があるためどうしても受け取れる金額は抑えられがちです。

家賃は一生変わらないとは限らない

リースバックを利用すると、これまで必要なかった「賃料の支払い」が発生します。

さらに、賃料がいつまでも変わらないとは保証されていません。

定期借家契約の場合、契約の期間が期限になれば新たな契約が必要です。

その際、賃料が高くなるまたは再契約できないリスクもあります。

年金暮らしや収入の限られた人は、その賃料を何年も支払い続けられるか現実を踏まえて判断することがとても必要です。

契約内容を十分に確認する

リースバックは便利な制度ではありますが、内容が複雑な契約も実際には少なくありません。

将来になってから「そんなはずじゃなかった」と後悔しないためには、次のようなポイントを事前に確認しておくことが大切です。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約更新は可能なのか？

不安があるときは、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容をチェックしてもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックは、自分のためだけでなく、家族の今後の暮らしにも影響する選択になります。

特に、子どもと同居している場合や、家の相続を考えている家族がいるときは、前もってよく話し合っておくことが必要です。

「自分だけの決断で決めてしまって、後から家族と問題になった」という事例も実際にあります。

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安曇野市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家を後で買い戻すことはできるのでしょうか？

A.はい、契約のときに「再購入の特約」があれば可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ決められており、それを過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で値上がりする可能性はありますか？

A.賃料は契約時に決めた条件によって決められますが、契約期間終了後に再契約する際に上がる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と契約更新の条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックの利用は可能です。

ただ、売却金額でローンをすべて返済できることが必要になります。

Q.認知症の親の持ち家の場合でもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などにより判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの対応が求められます。

専門家への相談が必要です。

Q.契約の途中で退去したくなったらどうなりますか？

A.通常は契約期間中の途中解約にはルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

あらかじめ契約書の内容をよく確認しましょう。

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