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高知市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


高知市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合には、いずれかがその家に住む、売って現金にして財産分与するという２通りの手段から選びます。

相手名義や共同名義の家やマンションに継続して居住し続けることは、よくある解決方法に見えますが、実の所たくさんの問題点を含みます。

相手名義からの名義変更も困難なため家を売って現金にする方が高知市でも少なくないです。

高知市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクとは

まず、離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクに関して考えてみましょう。

この手段のネックとなるポイントは、家やマンションの所有権が自分自身にはないということです。

所有権が相手に存在する以上、その家は基本的に相手の状況のままになります。

たとえば、相手が住宅ローンを支払わない時、家は金融機関によって差し押さえになることもあります。

家に居住することができなくなって、最終的には出ていくことになるかもしれません。

相手が亡くなった際には、その不動産の所有権は、赤の他人の相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家を売ることを希望した場合、そのまま住むことはとても厳しいでしょう。

相続を巡って他の相続人とトラブルに発展してしまう可能性もありえます。

これらを鑑みて離婚で持ち家を売る方は高知市でも少なくありません。

離婚による不動産の名義変更は高知市でも意外と面倒

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家のリスクを減らしていくには不動産の名義変更をするのも一つの方法になります。

名義変更をすることで、法的にその家の所有者となって、自身の意向で管理することが可能になります。

ただし、名義変更は容易ではないです。

相手の同意が要りますし、住宅ローンがある際は特に複雑になります。

家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義変更もすることになります。

この時は、再度新しい所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をもとに行われます。

収入が十分でない時や過去に各種支払いの延滞などがあって信用情報に問題がある場合は名義変更ができないケースもあります。

これらを鑑みて離婚の際は持ち家を売る方が高知市でも少なくありません。

家やマンション等を売ることによって得られる現金は、離婚後の生活を作っていく資金として利用できます。

高知市にて離婚で不動産を売る手順とは？

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

まずは、家やマンションが高知市でいくらほどで売れそうかをチェックしておくのが重要です。

そのためには不動産一括査定サイトを使うのが高知市でも秘訣です。

不動産価値というのは所在地、築年数や坪数や間取り等の多角的な指標によって定まります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できますので、高知市でのより的確な相場を調べられます。

不動産会社を決定する

満足のいく不動産会社を選択することは成功への大切な鍵になります。

高知市で不動産会社に依頼する際は、査定額の他にも、営業担当者の雰囲気、販売の実績等を総合的に評価します。

高知市にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売却するためには物件自体の長所を存分に引き出していく準備が必要です。

例えば徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えられます。

必要ならば、リフォームを行うことで、不動産価値を上げることも可能です。

ただリフォームを実施したとしても、その金額以上に販売価格がアップしていかないと意味がなくなるのでしっかりと判断しましょう。

販売の過程では、価格の設定もうまくいく大きなキーになります。

値段高値になりすぎると高知市でも敬遠される可能性があり、最終的に売却までに時間がかかるリスクがあります。

反対に、低すぎる販売価格設定では損してしまいます。

高知市の売買状況をよく見極めて、納得できる売値の設定を心がけていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用とは

家やマンションなどの不動産を売却した後の諸費用や税金に関しても頭に入れておく必要があります。

不動産売却後には仲介手数料、引っ越し費用や登記費用などのような諸費用も発生してくるため、事前に詳細な計画が必要とされます。

不動産を売る際は、高知市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

この税金は、売却価格から購入時の価格と定められた控除額と諸費用を除いた金額に対して課税します。

譲渡所得税が課されるかどうかについては家の所有期間や売却価格によって異なってくるため、税理士のアドバイスを受けることもポイントになります。

このような手続きが完了すれば不動産売却も無事に終了になります。