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高知市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家があるときにはどちらかがそのまま居住し続ける、売却して財産分与を行うというような２つの方法があります。
相手名義の家やマンションに継続して居住することは、良い解決策に思えますが、実際には複雑な問題点があります。
相手名義からの名義変更も困難なので家を売却して現金にする方が高知市でも少なくないです。
高知市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスク
まず離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクに関してです。
この選択の大きな問題点とは家やマンションの所有権が自身にはないということになります。
名義が相手にある以上は、その家は相手の意志のままになります。
たとえば相手が住宅ローンを支払わなくなったときには、その家は金融機関により差し押さえになる可能性があります。
その家に居住することができなくなり、ある日出ていくことになるかもしれません。
相手が亡くなった際には、その不動産の所有権は、赤の他人の相手の相続人が持つことになります。
相続人が家を現金化することを望むとしたら、住むことは相当厳しいでしょう。
相続を通じて他の相続人と揉め事になってしまう可能性も出てきます。
このような理由で離婚で持ち家を売却する方は高知市でも多いです。
高知市にて離婚で不動産を売る手順とは
不動産一括査定サイト査定を依頼する
まず第一に、家やマンションが高知市でいくらほどで売れそうかを大まかに把握しておくようにします。
そうするには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが高知市でも一般的になります。
不動産価値は立地や築年数や坪数、間取りなどというようなさまざまな要素で固まってきます。
不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかりますので、高知市でのより正しい相場を確認できます。
不動産会社を決める
良い不動産会社を選択することは成功への大切な糸口です。
高知市で不動産会社を選定するときは査定価格だけでなく、営業担当者の雰囲気や販売実績などを幅広く選別しましょう。
離婚の際の不動産の名義変更は高知市でも意外と面倒
相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家についてのリスクをなくすために不動産の名義変更をしておくことも一つの方法です。
名義変更をしておくことで、正式に家の所有者となって、自分自身の意向によって扱えるようになります。
とはいえ、名義変更は簡単ではないです。
相手の同意が不可欠ですし、住宅ローンが残っている場合はとくに複雑になります。
家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義も変更する必要があります。
この時、再度新しい所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をベースに行われます。
収入が不足している場合や前に各支払いの延滞などがあって信用情報に問題がある時は名義変更ができないこともあります。
こうした
このような理由で離婚で持ち家を売る人が高知市でも多くなっています。
家やマンション等を売却することによりもらえるお金は、離婚した後の新生活の資金として使えます。
家やマンションや土地等の不動産を高値で売るためには物件自体の長所を最大限に引き出す準備が必要です。
例えば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者に良い印象を与えられます。
必要ならば、リフォームを実施することで不動産の価値を引き上げることも可能になります。
ただリフォームをしても、その費用以上に売値が上回っていかないと意味がなくなるのでしっかりと実施しましょう。
売却活動においては、販売価格の設定についても成功への大切な糸口になります。
値段高値に設定しすぎてしまうと高知市でも希望されなくなる可能性があり、最終的に売却までに時間がかかる可能性もあります。
その反対に、安すぎる売値設定では損してしまいます。
高知市の市場の相場を見極めながら、妥当な売値の設定を心がけましょう。
家やマンションなどの不動産売却に伴う費用や税金関連も頭に入れておく必要があります。
不動産を売却した後には仲介手数料、引越し費用や登記費用などの諸費用も必要になるため、予め的確な計画が必要とされます。
不動産を売却する際には、高知市でも譲渡所得税が課せられることもあります。
譲渡所得税については、売却価格から購入時の価格と定められた控除金額と諸費用を差し引いた利益に対して課税を行います。
譲渡所得税が課されるかどうかは家を所有していた期間や売却金額によって異なるので、税理士に助言をもらうこともポイントになります。
このような手続きを終えると不動産売却も無事終了です。
高知市にて不動産を高く売却するには
不動産を売却した後の手続きや費用
