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志布志市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合は、どちらかがその家に居住する、売却して現金にして財産分与を行うという二つの選択肢が存在します。
相手名義の家やマンションにそのまま住み続けることは、いい解決策ですが、現実的にはたくさんの問題点を伴います。
相手名義からの名義変更の手続きも困難なので家を売却して現金にする方が志布志市でも多くなっています。
志布志市で離婚後も相手名義の家やマンションに住むときのリスク
まず、離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクに関してみてみましょう。
この方法のネックとなる問題点は家やマンションの権利が自身にないということになります。
所有権が相手に存在する以上は、家は相手の意向に支配されます。
例えば相手が住宅ローンを支払わないときは、家は金融機関によって差し押さえになることがでてきます。
その家に住むことができなくなって、ついには退去を迫られることにもなりかねません。
相手が死亡した際には、その不動産の所有権は、赤の他人である相手の相続人に引き継がれます。
相続人が家の売却を望むとしたら、そのまま居住し続けるということは非常に厳しくなってきます。
相続を通じて他の相続人といざこざになる可能性もありえます。
こうした理由からも離婚で持ち家を売却する人は志布志市でも多くなっています。
志布志市にて離婚で不動産を売る手順とは？
不動産一括査定サイトで査定を申し込む
まず第一に、家やマンションが志布志市でいくらくらいで売れるかについてざっくりチェックすることが大切です。
そうするには不動産一括査定サイトで査定するのが志布志市でも一般的になります。
不動産の価値は立地、築年数や坪数、間取り等、多くの材料にて定まります。
不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかりますので、志布志市でのより正しい相場を調べられます。
不動産会社を決定する
適切な不動産会社に任せることは大事なポイントです。
志布志市で不動産会社に決めるときには、査定価格に加えて、営業担当者の雰囲気、販売実績などについて全体で見極めましょう。
離婚時の不動産の名義変更は志布志市でも意外と面倒になります
相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家に関するリスクをなくすために不動産の名義変更を行っておくことも一つの手段です。
名義変更をしておけば、正式に家の所有者となって、自分の意思によって管理できるようになります。
しかしながら、名義変更はカンタンではありません。
相手の同意が要りますし、住宅ローンがある場合はとくに困難です。
家やマンションの所有者の名義変更と同時に、住宅ローンの名義変更もする必要があります。
この場合、あらためて新たな所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をベースにされることになります。
収入が少ない時や以前各種料金の延滞等があり信用情報に問題がある場合は名義変更が認められない場合もあります。
これらの
こうした理由からも離婚で持ち家を売却する方が志布志市でも少なくないです。
家やマンション等を売ることで得られるお金は、離婚した後の生活を作っていく資金としてつかえます。
家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売るには、家自体の良さをもれなく引き出していく用意が重要になります。
たとえば徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者に住みたいと思える印象を持ってもらえます。
必要ならリフォームをして、物件の価値を上げることもできます。
しかしながら、リフォームを実施したとしても、それ以上に販売価格がアップしていかないと意味がないのできちんと行いましょう。
販売活動では価格の設定も成功への大切なキーとなります。
売値高くし過ぎてしまうと志布志市でも選ばれにくくなる事も多く、結局売却までの期間が長引いてしまうリスクもあります。
反対に、低すぎの売値設定では損失になってしまいます。
志布志市の不動産販売の動向をよく見極めて、適正な売値の設定にしていきます。
家やマンション等の不動産売却後の諸費用や税金関係も考慮する必要があります。
不動産売却後には仲介手数料や引っ越し費用や登記費用などというような諸費用も発生してくるため、前もって綿密なプランが必要とされます。
不動産を売る際には志布志市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。
譲渡所得税については、売った金額から購入時の価格と定められた控除額と必要経費を差し引いた金額に対して課税されます。
譲渡所得税が課されるかどうかは物件の所有期間や売却金額で違ってくるので、税理士に助言をもらうことも大切になります。
これらの手続きを完了すると不動産売却は無事に終了となります。
志布志市にて不動産を高く売却する
不動産を売却した後の手続きや費用とは
