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坂出市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


坂出市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときはどちらかがその家に居住し続ける、売却して現金化して財産分与を行うといった２つの方法が存在します。

相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで住み続けることは、いい解決策ですが、実の所たくさんの問題点を含んでいます。

相手名義からの名義変更の手続きも難しいため家を売って現金にする方が坂出市でも多くなっています。

坂出市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスク

第一に離婚後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクに関してみてみましょう。

この方法の最大の問題点は、家やマンションの権利が自身にないという点になります。

名義が相手に存在する以上は、家の運命は基本的に相手の意向に支配されてしまいます。

例として相手が住宅ローンを払わなくなったときには、家は金融機関に差し押さえとなる可能性もあります。

その家に住むことができなくなり、ついには退去することになりかねません。

相手が死亡した時には、その家の所有権は、赤の他人の相手の相続人のものになります。

相続人が家の売却を希望したら、そのまま居住し続けるということは非常に厳しくなってきます。

相続を巡り他の相続人とトラブルに発展する可能性もありえます。

こうしたことからも離婚の際は持ち家を売却する方は坂出市でも多くなっています。

坂出市にて離婚で不動産を売却する手順は

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

まずは、家やマンションが坂出市でいくらくらいで売却できるかについてだいたい確認しておく事が大切です。

これには不動産一括査定サイトを使うのが坂出市でも定番です。

不動産価値は立地や築年数、坪数や間取り等のさまざまな要因により決まってきます。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかるので、坂出市でのより正しい価格帯を調べられます。

不動産会社を決定する

適切な不動産会社を選択することは重要な鍵となります。

坂出市で不動産会社に任せるときは査定額に加えて、スタッフの相性や販売実績等について全体で評価します。

離婚による不動産の名義変更は坂出市でも意外と面倒になります

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家についてのリスクを減らすには不動産の名義変更を行うことも一つの方法になります。

名義変更をすれば、法的にその家の所有者となり、自身の希望により管理することが可能になります。

しかし名義変更というのは容易な手続きではないです。

相手の同意が必要ですし、住宅ローンの支払いが残っている際は特に困難です。

家やマンションの所有者の名義変更と同時に、住宅ローンの名義変更もすることになります。

この場合は、改めて新しい所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をベースにされることになります。

収入が十分でない時や過去に各料金の延滞等があって信用情報に問題がある時は名義変更が認められない場合もあります。

こうした理由からも離婚時は持ち家を売る人が坂出市でも少なくありません。

家やマンションなどを売却することでもらえる現金は、離婚後の生活の第一歩の資金として利用できます。

坂出市にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高い金額で売るためには家の長所を余すことなくアピールしていく用意が重要です。

例えば老朽化した設備を修理することによって、購入希望者に良いイメージを持ってもらえます。

状況によっては、リフォームを行うことで家価値を上げることも可能になります。

ただ、リフォームを実施したとしても、その金額以上に販売価格が上回っていかないと本末転倒ですので慎重に行いましょう。

売却活動においては、価格設定についても成功への大事なポイントになります。

売値高額に設定しすぎてしまうと坂出市でも敬遠される事も多く、最終的に売れるまでに時間がかかる可能性もあります。

それとは反対に、安すぎの売値設定では損してしまいます。

坂出市の市場の動向をよくチェックしながら、相応の売値の設定にしていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用も重要です

家やマンションなどの不動産売却後の諸費用や税金関連も頭に入れておかなければなりません。

不動産売却後には仲介手数料や引越し費用や登記費用等のような諸費用も必要になってくるので、事前に正しいプランが不可欠になります。

不動産を売る時には、坂出市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から購入時の価格と一定の控除金額と諸費用を差し引いた利益に対して課税を行います。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては家やマンションの所有期間や売却した価格により異なるため、税理士のアドバイスを受ける事も大切になります。

こうした手続きをクリアすれば不動産売却も無事終了となります。