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坂出市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合は片方がそのまま居住する、売却して現金化して財産分与を行うといった２通りの方法が存在します。
相手名義の家やマンションに引き継いで住み続けることは、簡潔な解決方法に見えますが、実はたくさんの問題点を含んでいます。
相手名義からの名義変更の手続きも困難であるため家を売って現金化する人が坂出市でも多いです。
坂出市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクとは
まずは離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクに関してみてみましょう。
この手段の最大の問題点とは、家やマンションの所有権が自分自身にはないという点になります。
所有権が相手のものである以上は、その家の運命は相手の意向に支配されてしまいます。
例えば相手が住宅ローンを払わなくなったときには、その家は金融機関により差し押さえとなる可能性もあります。
その家に住むことができなくなって、突如退去せざるを得なくなるかもしれません。
相手が死亡した際には、その不動産の所有権は、まったくの他人である相手の相続人に引き継がれます。
相続人が家を売却することを希望した時は、そのまま住むことは相当難しくなってきます。
相続を通じてほかの相続人と揉め事になることもありえます。
こうした理由からも離婚で持ち家を売る人は坂出市でも少なくありません。
離婚時の不動産の名義変更は坂出市でも意外と面倒
相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家のトラブルを減らすために不動産の名義変更をするのも一つの対策です。
名義変更をすることで、正式に家の所有者となり、自分の意思によって管理できるようになります。
とはいえ名義変更は簡単な手続きではないです。
相手の同意が必要でありますし、住宅ローンが残っている際は特に難しいです。
家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義変更もすることになります。
この時は、改めて新たな所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をベースに実施されます。
収入が十分でないときや前に各種支払いの滞納などがあり信用情報に問題があるときは名義変更が認められない場合もあります。
このような
このような理由で離婚で持ち家を売る方が坂出市でも少なくないです。
家やマンション等を売ることによって支払われる現金は、離婚後の新たな生活の資金に充てることができます。
第一に、家やマンションが坂出市でいくらくらいで売却できそうかについてざっくりと確認しておくことが重要です。
そのためには不動産一括査定サイトで査定を行うのが坂出市でもポイントになります。
不動産の価値は所在地、築年数や面積、間取りなどというようなさまざまな要因にて固まってきます。
不動産一括査定サイトでは一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できますので、坂出市でのより的確な価格帯を調べられます。
良い不動産会社に決めることは成功への大切な鍵となります。
坂出市で不動産会社に頼む時には、査定額以外にも、営業担当者の対応、販売実績等を全体で見極めましょう。
家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売却するためには物件の魅力を徹底的にアピールすることが大事になります。
例えば老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者へ良いイメージを与えることができます。
必要ならリフォームを行って物件価値を上げることも可能になります。
しかしながら、リフォームを行っても、それ以上に売値が上乗せできないと意味がなくなるので慎重に決断しましょう。
売却の過程においては、売値の設定も成功への大きなキーポイントになります。
売値高めになりすぎると坂出市でも希望されなくなることも多く、最終的に売れるまでの期間が長引いてしまう恐れもあります。
一方、安すぎの売値設定では損をすることになります。
坂出市の不動産販売の相場をよく精査しながら、納得できる売値設定を心がけていきます。
家やマンションなどの不動産売却後の費用や税金についても考慮する必要があります。
不動産を売却した後には仲介手数料や登記費用や引越し費用等といった諸費用もかかるので、事前に緻密な準備が欠かせません。
不動産を売る際は、坂出市でも譲渡所得税がかかる場合があります。
譲渡所得税については、売却価格から購入時の価格と一定の控除額と売却にかかった費用を引いた利益に課税されます。
譲渡所得税が課税されるかどうかについては家を所有していた期間や売却価格により異なるので、税理士にアドバイスをもらうことも大事です。
これらの手続きをクリアすれば不動産売却も無事に終了となります。
坂出市にて離婚で不動産を売る手順
不動産一括査定サイトで査定する
不動産会社を選択する
坂出市にて不動産を高く売却するには
不動産を売却した後の手続きや費用は？
