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岡本で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


岡本で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある際は、どちらかがその家に居住し続ける、売って現金にして財産分与するといった二通りの手段があります。

相手名義の家やマンションに引き継いで居住し続けることは、良い解決方法に見えますが、現実的にはたくさんの問題点があります。

相手名義からの名義変更の手続きも困難であるので、家を売却して現金にする人が岡本でも多くなっています。

岡本で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスク

最初に、離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクに関してみてみましょう。

この方法の大きな問題点とは家やマンションの名義が自身にはないという点です。

所有権が相手のものである以上、その家の運命は根本的に相手の意向に支配されます。

例えば相手が住宅ローンを払わないときには、その家は金融機関に差し押さえられることがあります。

その家に住む権利が失われ、突如退去することになりかねません。

相手が亡くなった際には、その不動産の所有権は、赤の他人である相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家の売却を希望した場合、そのまま住み続けるということは非常に難しくなります。

相続を通じて他の相続人と揉め事に発展してしまう可能性も想像できます。

このような理由で離婚で持ち家を売る人は岡本でも多いです。

岡本にて離婚で不動産を売却する手順とは？

不動産一括査定サイト査定を依頼する

まず第一に、家やマンションが岡本でいくらで売ることができそうかについて把握することが大切です。

これには不動産一括査定サイトを利用するのが岡本でもオススメです。

不動産価値は立地や築年数、坪数や間取りなどのようなたくさんの要因によって決まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が手に入りますので、岡本でのより現実的な相場を把握できます。

不動産会社を決定する

適切な不動産会社と契約することは大事な鍵になります。

岡本で不動産会社に頼む時には査定価格以外にも、スタッフの相性や販売実績等について全体で評価します。

離婚による不動産の名義変更は岡本でも意外と面倒です

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家についてのトラブルをなくしていくには不動産の名義変更を行っておくのも一つの手段になります。

名義変更をすれば、法的に家の所有者となって、自身の希望によって管理できるようになります。

ただ、名義変更というのは容易ではないです。

相手の同意が必須ですし、住宅ローンが残っているときは特に困難です。

家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義も変更することになります。

この時は、改めて新しい所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をもとに実施されます。

収入が少ない時や過去に各種支払いの延滞などがあり信用情報に問題がある場合は名義変更が承認されない場合もあります。

こうした理由からも離婚時は持ち家を売却する方が岡本でも多くなっています。

家やマンションなどを売却することによりもらえるお金は、離婚した後の生活を作っていく資金として使えます。

岡本にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地などの不動産を高い金額で売却するには、家自体の魅力を最大限にアピールしていく工夫が大切になります。

例えば古い設備を修理することによって、購入希望者に良い印象を与えることができます。

必要に応じてリフォームを行うことで、不動産の価値を高めることも可能になります。

ただしリフォームをしても、その額以上に売値が上昇しないと無意味になるので注意深く判断していきましょう。

販売活動では売値のつけ方についてもうまくいく大きなキーポイントとなります。

売値高値に設定しすぎてしまうと岡本でも避けられる事も多く、結局売れるまでに時間がかかってしまう可能性があります。

逆に、低すぎの価格設定では損してしまいます。

岡本の販売の相場をチェックして、妥当な売値設定をしていきしましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用

家やマンション等の不動産を売却した後の税金や費用についても考慮する必要があります。

不動産売却に際しては仲介手数料や引越し費用や登記費用などといった諸費用もかかるので、前もって綿密な準備が欠かせません。

不動産を売る際は、岡本でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から購入時の価格と一定の控除額と諸費用を引いた金額に課税を行います。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては家の所有期間や売却した価格で変わるため、税理士を頼る事も大切になります。

こういった手続きをクリアすると、不動産売却も終了になります。