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高松市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある時は、一方が継続して住み続ける、売却して財産分与するといった二通りの手段があります。
相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで居住することは、簡潔な解決方法ですが、実際の所は大きな懸念点があります。
相手名義からの名義変更も困難であるので家を売って現金にする人が高松市でも少なくありません。
高松市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスク
まず、離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクに関して考えてみましょう。
この選択肢のポイントは家やマンションの権利が自身にないということです。
名義が相手に残る以上は、その家の運命は相手の状況に支配されることになります。
たとえば相手が住宅ローンを支払わなくなった場合には、家は金融機関に差し押さえになることもあります。
その家に住むことができなくなって、突然退去せざるを得なくなるかもしれません。
相手が亡くなった場合、その家の所有権は、赤の他人の相手の相続人の手に渡ります。
相続人が家を売ることを望むとしたら、そのまま住み続けるということは非常に困難になることでしょう。
相続を巡り他の相続人といざこざになってしまうことも想像できます。
こうしたことからも離婚の際は持ち家を売る人は高松市でも少なくありません。
高松市にて離婚で不動産を売却する手順は
不動産一括査定サイトで査定する
まず、家やマンションが高松市でいくらで売却できそうかをざっくりチェックしておくことが重要です。
そのためには不動産一括査定サイトで査定するのが高松市でも定番です。
不動産の価値は立地、築年数、面積、間取りなど、多角的な指標にて決まります。
不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定が確認できるので、高松市でのより確度の高い価格帯を調べられます。
不動産会社を選ぶ
良い不動産会社を選定することはうまくいく大事な糸口となります。
高松市で不動産会社を選ぶときには査定額の他にも、営業担当者の雰囲気や販売の実績等について全体で判定します。
離婚時の不動産の名義変更は高松市でも意外と面倒
相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家に関するトラブルを減らすために不動産の名義変更をしておくことも一つの方法になります。
名義変更をしておくことで、正式にその家の所有者となり、自分の意向で管理できます。
ただし名義変更というのは容易な手続きではありません。
相手の同意が必要でありますし、住宅ローンの支払いが残っている時は特に困難です。
家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義変更もすることになります。
この時、あらためて新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をもとになされます。
収入が少ない場合や過去に各支払いの滞納等があって信用情報に問題がある場合は名義変更が承認されないこともあります。
このような
こうした理由からも離婚で持ち家を売る人が高松市でも多いです。
家やマンションなどを売ることで支払われる現金は、離婚後の新生活の資金に充てることができます。
家やマンションや土地などの不動産を高値で売るためには物件自体の魅力を余すことなくアピールすることが大事です。
例として室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えます。
必要ならリフォームを行うことで、家価値を上昇させることもできます。
しかしながら、リフォームを実施したとしても、その額以上に販売価格が上回らないと無意味になるのできちんと決めましょう。
販売の過程においては、売値のつけ方についても大切なキーポイントです。
売値高額になりすぎると高松市でも避けられる事も多く、最終的に売れるまでの期間が長引いてしまう懸念が出てきます。
その反対に、安すぎる販売価格設定では損になってしまいます。
高松市の市場の動向を見定めながら、適切な価格の設定をしていきしましょう。
家やマンションなどの不動産売却後の諸費用や税金関係も頭に入れておく必要があります。
不動産売却後には仲介手数料、引っ越し費用や登記費用などというような諸費用もかかってくるので、あらかじめきちんとした準備が不可欠です。
不動産を売却する時には高松市でも譲渡所得税が必要になることがあります。
この税金は、売却価格から購入時の価格と定められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた金額に対して課税されます。
譲渡所得税が課されるかどうかについては物件の所有期間や売却金額で変わってくるので、税理士のアドバイスを受けることも重要です。
こういった手続きが完了すれば不動産売却も無事に終了となります。
高松市にて不動産を高く売却するには？
不動産を売却した後の手続きや費用とは？
