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高松市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


高松市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時には一方がその家に居住し続ける、売却して現金化して財産分与を行うといった二通りの方法から選びます。

相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで住むということは、良い解決策のように見えますが、現実的には複雑な懸念点が存在します。

相手名義からの名義変更の手続きも困難であるため、家を売却して現金にする方が高松市でも多いです。

高松市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクとは？

まず、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクについて考えてみましょう。

この手段のポイントは家やマンションの所有権が自身にないといった点です。

名義が相手にある以上、その家は相手の状況に支配されてしまいます。

例として相手が住宅ローンを支払わなくなった場合には、家は金融機関に差し押さえられることがあります。

その家に居住することができなくなり、突如退去を迫られることにもなりかねません。

相手が死亡したときには、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人ら相続されます。

相続人が家を現金化することを望んだら、そのまま住むことは非常に困難になることでしょう。

相続を通じてほかの相続人と揉め事になることも出てきます。

こうした理由からも離婚の際は持ち家を売却する人は高松市でも多くなっています。

高松市にて離婚で不動産を売却する手順

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

まずは、家やマンションが高松市でいくらほどで売れるかをざっくりとチェックすることが重要です。

これには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが高松市でもポイントです。

不動産価値というのは立地、築年数、坪数や間取りなどといった多くの材料にて決まります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できますので、高松市でのより確度の高い価格帯を調べられます。

不動産会社を選定する

適切な不動産会社に決定することは大きなキーポイントになります。

高松市で不動産会社に決める時は、査定金額以外にも、営業担当者の相性や販売実績などを包括的に判定します。

離婚時の不動産の名義変更は高松市でも意外と面倒

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家についてのトラブルをなくしていくには不動産の名義変更を行うことも一つの手段です。

名義変更をすれば、正式にその家の所有者となって、自分自身の意志で管理できるようになります。

ただ名義変更は容易ではありません。

相手の同意が要りますし、住宅ローンがあるときは特に困難です。

家やマンションの所有者の名義変更と同時に、住宅ローンの名義も変更しなければなりません。

この場合、あらためて新しい所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をもとに実施されます。

収入が基準を満たさない時や過去に各支払いの延滞などがあって信用情報に問題があるときは名義変更ができないケースもあります。

こうしたことからも離婚時は持ち家を売る人が高松市でも多くなっています。

家やマンション等を売ることによって得られる現金は、離婚した後の生活を作り上げる資金として利用できます。

高松市にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高く売るには、物件の良さを余すことなくアピールする用意が大事です。

例えば老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に良い印象を与えられます。

必要なら、リフォームをして家の価値を高くすることも可能になります。

しかしながらリフォームを行っても、その費用以上に売却価格が上がらなければ本末転倒ですので注意深く実施しましょう。

売却の過程においては、価格のつけ方についてもうまくいく大きな糸口です。

販売価格高値にし過ぎてしまうと高松市でも避けられてしまう可能性があり、最終的に売却期間が長引いてしまう恐れも出てきます。

逆に、低すぎの販売価格設定では損してしまいます。

高松市の販売の状況をよく見極めて、妥当な価格設定をしていきしましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用は

家やマンション等の不動産を売却した後の諸費用や税金に関しても意識する必要があります。

不動産売却に際しては仲介手数料、登記費用、引越し費用などといった諸費用も発生してくるので、事前に正しいプランが欠かせないです。

不動産を売る時は高松市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

この税金は、売った金額から購入時の価格と一定の控除金額と経費を差し引いた金額に対して課税されます。

譲渡所得税が課されるかどうかは不動産を所有していた期間や売却した価格で異なるため、税理士に助言をもらう事も大事です。

こうした手続きが完了すれば不動産売却は無事に終了になります。