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さぬき市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


さぬき市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時は、一方が引き継いで居住する、売って現金化して財産分与を行うといった２つの手段が存在します。

相手名義の家やマンションに引き継いで住むことは、よくある解決方法のように見えますが、実の所大きなリスクが存在します。

相手名義からの名義変更も困難なので家を売って現金にする方がさぬき市でも多いです。

さぬき市で離婚後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクとは

最初に、離婚後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクについてみてみましょう。

この選択の大きなポイントは家やマンションの権利が自分にないといったことになります。

名義が相手に存在する以上は、その家の運命は相手の状況に左右されてしまいます。

例えば、相手が住宅ローンを支払わない場合には、家は金融機関によって差し押さえられることがあります。

住む権利が失われ、最終的には退去することになりかねません。

相手が死亡した際には、その家の所有権は、赤の他人である相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家を現金化することを望むとしたら、居住し続けるということは相当難しくなります。

相続を巡り他の相続人と争いになってしまうことも出てきます。

このような理由で離婚の際は持ち家を売却する人はさぬき市でも多いです。

離婚時の不動産の名義変更はさぬき市でも意外と面倒になります

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家に関するリスクをなくしていくには不動産の名義変更を行うことも一つの手段です。

名義変更をすれば、法的に持ち家の所有者となって、自身の意向によって管理できるようになります。

とはいえ、名義変更はカンタンではないです。

相手の同意が必要ですし、住宅ローンの残債があるときは特に難しいです。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義変更もすることになります。

この場合は、改めて新しい所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をベースに行われます。

収入が基準を満たさない場合や以前各支払いの滞納などがあって信用情報に問題がある場合は名義変更ができない場合もあります。

こうしたことからも離婚の際は持ち家を売却する方がさぬき市でも多いです。

家やマンションなどを売却することによって得られるお金は、離婚後の新たな生活の資金として使えます。

さぬき市にて離婚で不動産を売る手順は？

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

最初に、家やマンションがさぬき市でいくらほどで売れそうかを把握する事が大切です。

そうするのには不動産一括査定サイトで査定するのがさぬき市でも近道になります。

不動産の価値というのは所在地、築年数や面積、間取りなどといった多くの指標により定まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、さぬき市でのより正確な相場がわかります。

不動産会社を選定する

良い不動産会社に決定することは重要な糸口です。

さぬき市で不動産会社に頼む時には、査定価格に加えて、スタッフの対応や販売実績等について幅広く判定します。

さぬき市にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売るためには、物件の魅力を徹底的にアピールする工夫が重要になります。

たとえば徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者へ良い印象を与えることが可能になります。

状況によっては、リフォームを行うことにより、物件価値を引き上げることもできます。

ただし、リフォームをしたとしても、それ以上に売値がアップしていかないと意味がないのでしっかりと決断しましょう。

販売の過程においては売値のつけ方も大事なポイントです。

値段高額に設定しすぎてしまうとさぬき市でも避けられてしまうことも多く、結果的に売れるまでに時間がかかる可能性が出てきます。

それとは逆に、安すぎの売値設定では損失になってしまいます。

さぬき市の売買状況をチェックして、妥当な売値の設定にしていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用は？

家やマンションなどの不動産を売却した後の税金や費用関連も考えておく必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料や引っ越し費用や登記費用等といった諸費用も必要になってくるため、あらかじめ綿密なプランが不可欠になります。

不動産を売る時は、さぬき市でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から購入時の価格と決められた控除額と経費を引いた金額に課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては家やマンションを所有していた期間や売却した金額によって違ってくるので、税理士に助言を受ける事も大切になります。

こういった手続きを終えると、不動産売却は無事に終了になります。