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香川郡直島町で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


香川郡直島町で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある際はどちらかが持ち家に住み続ける、売って財産分与を行うというような二通りの方法から選択します。

相手名義の家やマンションに引き継いで居住し続けるということは、良さそうな解決手段に思えますが、現実的には潜在的なリスクを含んでいます。

相手名義からの名義変更の手続きも困難なため家を売って現金にする方が香川郡直島町でも多いです。

香川郡直島町で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクとは？

最初に離婚後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクについてみてみましょう。

この選択のポイントとは家やマンションの権利が自分にはないというような点です。

名義が相手に存在する以上、家は根本的に相手の意向に左右されてしまいます。

例として相手が住宅ローンを払わなくなった場合は、その家は金融機関によって差し押さえとなる可能性があります。

家に居住することができなくなって、最終的には出ていくことになるかもしれません。

相手が亡くなった時には、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人ら相続されます。

相続人が家を現金化することを望んだら、住むことは相当困難になります。

相続を通じて他の相続人と揉め事に発展してしまう可能性もあります。

こうした理由からも離婚で持ち家を売る人は香川郡直島町でも多いです。

香川郡直島町にて離婚で不動産を売る手順

不動産一括査定サイトで査定を行う

まずは、家やマンションが香川郡直島町でいくら程で売却できるかをざっくりチェックするようにします。

そのためには不動産一括査定サイトを使うのが香川郡直島町でも定番です。

不動産の価値というのは立地、築年数、坪数や間取りなどというような多くの要素により決まってきます。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定が確認できますので、香川郡直島町でのより的確な相場を把握できます。

不動産会社を決める

良い不動産会社に決めることは大切な糸口です。

香川郡直島町で不動産会社に決定する時は査定額だけでなく、スタッフの相性、販売の実績などを幅広く見極めましょう。

離婚の際の不動産の名義変更は香川郡直島町でも意外と面倒になります

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家についてのリスクを減らすには不動産の名義変更を行うのも一つの手段になります。

名義変更をしておくことで、正式にその家の所有者となって、自身の意志によって管理可能になります。

ただし、名義変更というのは容易ではありません。

相手の同意が要りますし、住宅ローンが残るときはとくに困難です。

家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。

この場合、あらためて新たな所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をベースに実施されます。

収入が少ない時や以前各種支払いの延滞などがあって信用情報に問題があるときは名義変更が認められないこともあります。

このような理由で離婚時は持ち家を売却する方が香川郡直島町でも少なくありません。

家やマンション等を売ることによって得られるお金は、離婚後の生活を作り上げる資金に充てることができます。

香川郡直島町にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売るには物件の良さを余すことなくアピールする準備が必要になります。

例として古い設備を修理することで、購入希望者へ好感の持てる印象を持ってもらえます。

必要なら、リフォームを行うことにより家価値を引き上げていくこともできます。

ただリフォームをしたとしても、それ以上に販売価格が上回らないと意味がありませんのでしっかりと決めていきましょう。

販売の過程においては売値の設定も大きな鍵になります。

価格高めになりすぎると香川郡直島町でも敬遠されてしまう事も多く、結果的に売却までに時間がかかってしまう可能性も出てきます。

それとは逆に、低すぎる売値設定では損をすることになります。

香川郡直島町の不動産販売の相場をチェックしながら、納得できる売値設定を心がけます。

不動産を売却した後の手続きや費用は？

家やマンションなどの不動産を売却した後の諸費用や税金に関しても考慮する必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料、登記費用、引っ越し費用などの諸費用も発生するので、予め適切な計画が必須になります。

不動産を売る時には、香川郡直島町でも譲渡所得税が課せられることがあります。

この税金については、売却金額から購入時の価格と定められた控除額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかは物件の所有期間や売却した価格で違うため、税理士に助言を受けることも重要になります。

このような手続きを終えると不動産売却も無事に終了です。