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丸亀市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


丸亀市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときはどちらかが持ち家に居住し続ける、売って現金にして財産分与を行うといった２つの手段があります。

相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま居住し続けることは、簡単な解決方法のように思えますが、実際には多くの問題点を含んでいます。

相手名義からの名義変更の手続きも厳しいので家を売却して現金にする方が丸亀市でも少なくないです。

丸亀市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクとは

まずは、離婚した後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクについてになります。

この方法の問題点は家やマンションの所有権が自分自身にないというようなことになります。

名義が相手にある以上は、その家は基本的に相手の意志のままになります。

例えば相手が住宅ローンを支払わない場合は、家は金融機関により差し押さえとなることがあります。

居住することができなくなり、ついには出ていかざるを得なくなるかもしれません。

相手が死亡したときには、その不動産の所有権は、まったくの他人の相手の相続人が持つことになります。

相続人が家を売ることを望むとしたら、そのまま居住し続けることはかなり困難になってきます。

相続を巡ってほかの相続人とトラブルに発展する可能性も想像できます。

これらを鑑みて離婚時は持ち家を売却する人は丸亀市でも少なくないです。

丸亀市にて離婚で不動産を売る手順は

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

まずは、家やマンションが丸亀市でいくらで売れそうかについてざっくり把握するのが重要です。

これには不動産一括査定サイトを使うのが丸亀市でも定番です。

不動産の価値は所在地や築年数、面積や間取りなどといったさまざまな要素にて定まってきます。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が手に入るので、丸亀市でのより現実的な価格帯を知ることができます。

不動産会社を選定する

満足のいく不動産会社に任せることは大切な糸口となります。

丸亀市で不動産会社を選ぶ際は査定金額の他にも、スタッフの対応や販売の実績等について総合的に判定します。

離婚の際の不動産の名義変更は丸亀市でも意外と面倒

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家についてのリスクを減らすには不動産の名義変更をしておくのも一つの方法になります。

名義変更をすれば、正式にその家の所有者となり、自分自身の意志で管理できます。

ただ名義変更は簡単ではないです。

相手の同意が要りますし、住宅ローンが残っている際は特に困難です。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義変更もする必要があります。

この時は、再度新たな所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報を基にされていきます。

収入が不足している場合や過去に各支払いの延滞等があって信用情報に問題がある時は名義変更が不可になるケースもあります。

これらを鑑みて離婚の際は持ち家を売る人が丸亀市でも多いです。

家やマンションなどを売ることでもらえるお金は、離婚した後の生活の第一歩の資金に充てることができます。

丸亀市にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地などの不動産を高値で売却するためには家の良さを徹底的にアピールしていく準備が大切になります。

例として、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者へ良い印象を与えます。

必要に応じて、リフォームをすることで家の価値を高めることも可能です。

とはいえ、リフォームを行っても、その額以上に販売価格がアップしないと意味がありませんので注意深く決めていきましょう。

販売の過程においては、価格設定についても重要な鍵となります。

売値高値にし過ぎてしまうと丸亀市でも避けられることも多く、結局売れるまでに時間がかかるリスクもあります。

それとは反対に、低すぎる価格設定では損失になってしまいます。

丸亀市の不動産販売の相場をよくチェックして、適正な価格設定を心がけましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用とは？

家やマンションなどの不動産売却後の税金や費用関連も意識しておかなければなりません。

不動産売却に伴って仲介手数料、引越し費用や登記費用などという諸費用も必要になってくるため、前もってきちんとした用意が必要とされます。

不動産を売る時は、丸亀市でも譲渡所得税が課せられることがあります。

この税金については、売った金額から購入時の価格と一定の控除額と諸費用を引いた金額に課税します。

譲渡所得税が課されるかどうかは物件の所有期間や売却金額で違うので、税理士のアドバイスを受けることも大切です。

こうした手続きが完了すれば不動産売却も無事終了となります。