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常総市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある時は片方が引き継いで居住する、売って財産分与を行うといった２つの方法があります。
相手名義の家やマンションに引き継いで住み続けるということは、良さそうな解決策に見えますが、実は多くの懸念点を含みます。
相手名義からの名義変更の手続きも難しいため、家を売却して現金化する方が常総市でも少なくありません。
常総市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスク
まず、離婚後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクについてみてみましょう。
この選択の大きな問題点とは、家やマンションの権利が自分自身にはないというような点になります。
所有権が相手にある以上は、その家の運命は相手の意志に支配されることになります。
たとえば、相手が住宅ローンを払わないとき、家は金融機関によって差し押さえとなることがあります。
住むことができなくなって、ついには退去せざるを得なくなるかもしれません。
相手が死亡した場合、その不動産の所有権は、赤の他人である相手の相続人ら相続されます。
相続人が家を売却することを望んだら、そのまま住み続けることはかなり厳しくなってきます。
相続を巡ってほかの相続人と争いになる可能性も想像できます。
こうした理由からも離婚で持ち家を売る人は常総市でも多いです。
常総市にて離婚で不動産を売却する手順とは
不動産一括査定サイトで査定を行う
まずは、家やマンションが常総市でいくらで売ることができそうかをざっくり把握しておくようにしましょう。
これには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが常総市でも秘訣です。
不動産価値というのは所在地、築年数、面積や間取り等といった多くの要素によって固まってきます。
不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できますので、常総市でのより的確な価格帯を知ることができます。
不動産会社を選択する
適切な不動産会社を選ぶことは大切なポイントになります。
常総市で不動産会社と契約する際は査定価格の他にも、担当者の対応や販売の実績などを総合的に評価します。
離婚の際の不動産の名義変更は常総市でも意外と面倒です
相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家のトラブルを減らすには不動産の名義変更を行うのも一つの手段になります。
名義変更をしておけば、正式に家の所有者となり、自分の意思で扱えるようになります。
ただし、名義変更は簡単ではないです。
相手の同意が不可欠でありますし、住宅ローンの残債がある際は特に難しいです。
家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。
この時、改めて新しい所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報を基にされていきます。
収入が十分でない場合や過去に各支払いの滞納等があって信用情報に問題があるときは名義変更ができないケースもあります。
このような
このような理由で離婚時は持ち家を売る人が常総市でも多くなっています。
家やマンションなどを売却することで支払われるお金は、離婚した後の生活を作っていく資金として役立てることもできます。
家やマンションや土地等の不動産を高く売るには家の良さをもれなく引き出していく工夫が大事になります。
たとえば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能になります。
場合によっては、リフォームをしておくことで物件価値を引き上げていくことも可能になります。
しかしながらリフォームを行ったとしても、その金額以上に売却価格が上がらなければ意味がありませんので慎重に計画を立てましょう。
販売活動においては、価格設定もうまくいく大きな糸口です。
値段高値に設定しすぎてしまうと常総市でも避けられてしまうことも多く、結局売却までに時間がかかってしまうリスクもあります。
反対に、安すぎる販売価格設定では損してしまいます。
常総市の住宅販売の相場をよくチェックして、納得できる価格設定を心がけましょう。
家やマンション等の不動産売却後の税金や費用関連も考慮しなければなりません。
不動産売却後には仲介手数料や登記費用や引っ越し費用などというような諸費用も発生してくるので、予め丁寧なプランが不可欠です。
不動産を売る時には、常総市でも譲渡所得税が課せられることがあります。
この税金は、売却価格から購入時の価格と決められた控除金額と経費を差し引いた利益に課税を行います。
譲渡所得税が課されるかどうかについては物件の所有期間や売却金額により変わるため、税理士に助言をもらう事も大事になります。
これらの手続きを終えると不動産売却も無事終了です。
常総市にて不動産を高く売却する
不動産を売却した後の手続きや費用とは
