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鹿嶋市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


鹿嶋市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときには、片方が持ち家に住み続ける、売却して財産分与するというような二つの手段が存在します。

相手名義の家やマンションに継続して居住し続けるということは、簡単な解決策に思えますが、実の所潜在的なリスクが存在します。

相手名義からの名義変更も簡単ではないので家を売却して現金化する人が鹿嶋市でも多いです。

鹿嶋市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクとは

まずは、離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクに関してみてみましょう。

この選択の問題点は家やマンションの名義が自分にはないといったことになります。

名義が相手に存在する以上、その家の運命は根本的に相手の状況に左右されてしまいます。

例として相手が住宅ローンを払わない時には、その家は金融機関によって差し押さえとなることがあります。

住む権利が失われ、突然退去せざるを得なくなるかもしれません。

相手が亡くなった時には、その不動産の所有権は、赤の他人である相手の相続人のものになります。

相続人が家を現金化することを望むとしたら、そのまま住むことはとても困難になります。

相続を巡りほかの相続人と揉め事に発展してしまうこともあります。

これらを鑑みて離婚時は持ち家を売る人は鹿嶋市でも多くなっています。

鹿嶋市にて離婚で不動産を売る手順は？

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

まず、家やマンションが鹿嶋市でいくらで売れそうかをチェックしておくのが重要です。

そうするには不動産一括査定サイトで査定を行うのが鹿嶋市でも一般的になります。

不動産の価値は所在地、築年数、坪数や間取り等といった様々な要因によって固まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかるので、鹿嶋市でのより確度の高い価格帯を把握できます。

不動産会社を決定する

満足のいく不動産会社を選択することはうまくいく大きな鍵です。

鹿嶋市で不動産会社と契約するときは査定額以外にも、担当者の相性、販売実績などを幅広く判断しましょう。

離婚による不動産の名義変更は鹿嶋市でも意外と面倒です

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家に関するトラブルを減らすために不動産の名義変更を行うことも一つの方法になります。

名義変更をすれば、正式にその家の所有者となり、自分の意思により管理できます。

ただ名義変更というのは容易ではありません。

相手の同意が必須でありますし、住宅ローンの支払いが残っている場合は特に難しいです。

家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義も変更する必要があります。

この場合は、あらためて新たな所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報を基に実施されます。

収入が不足している時や以前各料金の滞納等があって信用情報に問題がある場合は名義変更ができないケースもあります。

こうしたことからも離婚の際は持ち家を売る人が鹿嶋市でも多いです。

家やマンションなどを売ることでもらえるお金は、離婚した後の生活を作り上げる資金として使えます。

鹿嶋市にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地等の不動産を高く売却するには、物件自体の長所を余すことなくアピールする用意が必要になります。

例えば古い設備を修理することで、購入希望者に良い印象を持ってもらえます。

場合によってはリフォームを行って、物件の価値を上げていくこともできます。

しかしながらリフォームを行ったとしても、それ以上に売却価格が上回らないと無意味になるのできちんと計画を立てましょう。

販売の過程においては価格の設定についてもうまくいく重要なキーポイントになります。

値段高額に設定しすぎると鹿嶋市でも選ばれにくくなる可能性があり、結果として売れるまでの期間が長引いてしまう恐れがあります。

一方、低すぎる価格設定では損失を招く可能性があります。

鹿嶋市の不動産販売の相場をよくチェックしながら、適切な価格設定を心がけていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用とは？

家やマンションなどの不動産売却後の税金や費用関連も考慮する必要があります。

不動産売却に際しては仲介手数料や引越し費用、登記費用等というような諸費用も必要になるので、事前に十分な準備が要求されます。

不動産を売却する際は鹿嶋市でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から購入時の価格と一定の控除金額と必要経費を差し引いた利益に対して課税を行います。

譲渡所得税が課税されるかどうかは物件を所有していた期間や売却した価格で変わるため、税理士のアドバイスを受ける事も大切になります。

こうした手続きが完了すれば不動産売却は終了となります。