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山梨県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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山梨県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

山梨県にて相続によって家やマンションや土地等のような不動産を売却するときは法的手続きから売却や税金への対応まで、様々な作業を行います。

これを適切に対応することで、不動産の価値に見合う売却を実現できます。

疑問がある場合は税理士等の専門家に助言を受けることも重要です。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にやるべきことは、山梨県でも不動産所有権を明確にすることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は亡くなった方名義の状態になります。

その状態では売却ができないのでまず第一に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名前にする必要があります。

相続登記においては、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が山梨県でも必須です。

加えて、相続人が複数人のケースでは、相続人すべての合意がいるため、遺産分割協議を行い、誰がどの財産を受領するのかをはっきりと取り決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むことで、こうした手続きについて円滑に行うことができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が山梨県でいくらで売却できるかをチェックするには

つづいて不動産が山梨県でいくらで売れるかをチェックすることが大切です。

そのためには山梨県での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトを使うのが定番になります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できますので、より確度の高い相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消する手続きが山梨県でも必須です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額等を基に不動産会社を選定します。

山梨県で不動産会社を選択する際は査定金額の他にも、営業担当者の雰囲気、販売実績等について幅広く評価しましょう。

不動産会社に依頼する場合は山梨県でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので広く売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと手厚いサポートを見込めます。



山梨県で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、状態を整える事が大事です。

例として、古い設備を修理することにより、購入希望者に良い印象を与えることが可能です。

ホームステージングの方法を使用して室内をモデルルームの感じに演出することもおすすめです。

こうすることで、成約率も上がる傾向があります。

販売価格は高めにしすぎると山梨県でも避けられることも多いため、適正な売値の設定が必要です。

広告もポイントになります。

不動産の写真と説明文が気を引けるかどうかの糸口になるため、写真や説明文については住みたくなる印象が伝わってくるものを載せることが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの支度をします。

とくに、買主と契約の内容を綿密に再確認する事が大切になります。

不動産を売ると山梨県でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

このような計算等を正しくしていくためには税理士に頼むのも方法です。

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