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南都留郡鳴沢村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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南都留郡鳴沢村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

南都留郡鳴沢村にて相続により持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却するには、法的な手続きから売却や税金への対応まで、たくさんの準備を行っていきます。

これをきちんとこなしていくことによって、不動産価値に沿う売却をすることが可能です。

心配がある時は税理士等の専門家に助言を受けることも重要です。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にすることは、南都留郡鳴沢村でも不動産の所有権を明確にすることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は亡くなった方の名前の状態です。

その状態では売却できないためまずは相続登記によって不動産の名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

相続登記には被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が南都留郡鳴沢村でも不可欠になります。

そして、相続人が複数人のケースでは、相続人全員の受諾が不可欠なため、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を受け取るのかをはっきりと決めなければなりません。

これらの内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印を押印します。

税理士に頼むと、このような手続きについて速やかに進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が南都留郡鳴沢村でいくらで売却できるかを調べる

次に不動産が南都留郡鳴沢村でいくらで売れるかを把握することが大事です。

そのためには南都留郡鳴沢村での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定がわかりますので、より現実的な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつける必要があります。

抵当権については抹消する手続きが南都留郡鳴沢村でも必要です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定したら、査定額などによって不動産会社を決定します。

南都留郡鳴沢村で不動産会社を決定する際には、査定価格だけでなく、スタッフの雰囲気や販売の実績などを総合的に見極めましょう。

不動産会社に販売を依頼する場合には南都留郡鳴沢村でも媒介契約を締結していきます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので広範囲での売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより積極的なサポートを見込めます。



南都留郡鳴沢村で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るには物件自体の状態を整えていくことが重要です。

たとえば、古い設備を修繕することにより、購入希望者に良いイメージを与えることが可能になります。

ホームステージングの手法で、物件内をモデルルームのように見せることもおすすめになります。

このような取り組みによって成約率も上がります。

売値を決める際には高めに設定しすぎると南都留郡鳴沢村でも敬遠されてしまう可能性があるため、妥当な売値の設定を心がけます。

広告戦略も大切です。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかのポイントとなるため、写真と説明文は住みたくなる印象を与えるものを載せていくことが重要です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する用意をしなければなりません。

とくに、買主との契約内容について洗いざらい再確認する事が重要です。

不動産を売ると南都留郡鳴沢村でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を差し引いた金額に課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

この算出等をトラブルなくするには税理士に相談することも選択肢の一つです。

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