PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


甲州市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

甲州市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

甲州市にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等の不動産を売却するには、法的な手続きから売却、税金への対応まで、様々な作業を行います。

これらを的確に行うことで、不動産の価値に見合う売却をすることが可能です。

不安がある時は税理士などの専門家に助言を受けることも重要になります。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に取り組むべきことは甲州市でも不動産の所有権を明確にすることになります。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは亡くなった方の名前となっています。

その状態では売却できないのでまずは相続登記によって不動産名義を相続人にしなければなりません。

こうした手続きでは被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が甲州市でも必要です。

そして、相続人が複数の場合は、相続人全員の受諾が必要なため、遺産分割協議を行い、誰がどの資産を受け取るのかを正確に取り決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することで、これらの手続きについてミスなく行えます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が甲州市でいくらで売れるかを調べるには

次に、不動産が甲州市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要です。

そのためには甲州市での適切な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調査して不動産一括査定サイトで査定するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定が確認できるので、より現実的な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意が必要です。

抵当権については抹消する手続きが甲州市でも必要です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格等を基にして不動産会社を決めます。

甲州市で不動産会社を決定する時は査定額の他にも、営業担当者の対応や販売の実績などについて包括的に評価します。

不動産会社に依頼する際は、甲州市でも媒介契約を結びます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるため広範囲での売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートを見込めます。



甲州市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、物件自体をメンテナンスすることが重要になります。

例えば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者へ良い印象を与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる手法によって部屋をモデルルーム的に演出していくことも効果的になります。

このようにすることで、成約率がアップする傾向があります。

販売価格については高値にし過ぎてしまうと甲州市でも避けられる事も多いので適正な売値設定にしていきます。

広告もポイントになります。

家の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのポイントなので、写真と説明文については住みたくなるイメージが伝わってくるものを掲載することが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての用意をしていきます。

とくに、買主との契約内容についてもれなく再確認する事が重要です。

不動産を売却した際には、甲州市でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を除いた金額に対して課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

このような計算などについてスムーズに行っていくためには税理士に依頼することも手段になります。

相続に強い税理士を探す