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韮崎市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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韮崎市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

韮崎市にて遺産相続で持ち家やマンションや土地などというような不動産を売るときは法的手続きから売却、税金の管理まで多岐にわたる用意が求められます。

これを緻密に進めることで、不動産価値に沿う売却をすることができます。

不安がある場合は、税理士等の専門家に助言を受ける事も大切になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に取り組むことは韮崎市でも不動産の所有権を明らかにすることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常、故人の名義です。

そのままでは売れないため、最初に相続登記によって不動産の名義を相続人にする必要があります。

こうした手続きにおいては被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が韮崎市でも不可欠です。

加えて、相続人が複数いるときは相続人すべての同意が不可欠なため、遺産分割協議を行い、誰がどの資産を引き継ぐのかを正確に決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することで、このような手続きについて速やかに進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が韮崎市でいくらで売れるかを調べる

続いて不動産が韮崎市でいくらで売れるかを把握することが大切です。

そのために韮崎市での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を調査して、不動産一括査定サイトを利用するのが定番です。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社に査定を依頼できますので、より現実的な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意を払いましょう。

抵当権は抹消手続きが韮崎市でも必要です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定価格などを基に不動産会社を選びます。

韮崎市で不動産会社を決定するときには査定額以外にも、営業スタッフの対応や販売実績などについて総合的に評価します。

不動産会社に販売を頼む際には韮崎市でも媒介契約をしていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるため幅広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっときめ細やかなサポートを見込めます。



韮崎市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには状態をメンテナンスする事が重要になります。

たとえば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングのような手法によって物件内をモデルルームみたいに演出することもオススメです。

これらの取り組みにより成約率が上がる傾向があります。

販売価格を決定する際には、高くし過ぎてしまうと韮崎市でも避けられてしまうため相応の価格の設定が求められます。

広報活動も大事になります。

物件の写真や説明文が目に留まるかどうかのキーポイントになるので、写真や説明文については明るい印象が伝わってくるものにしていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの準備をします。

特に、買主との契約内容について慎重に再確認を行う事が大事です。

不動産を売った際には韮崎市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を差し引いた金額に対して課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

この計算などをミスなく行っていくためには税理士に相談するのも手段になります。

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